דירה מקבלן - שינוי תקופת חכירה לאחר חתימת חוזה

ערב טוב. קניתי דירה מקבלן לפני כשנה בפרויקט ברחובות מספר חודשים לפני קבלת היתרי הבנייה- ובחוזה שנתחם צוינה תקופת חכירה של 49 שנים . לפני כחודשיים קבלנו פניה מהקבלן לחתום שוב על המסמכים ולהפתעתנו גילנו כי תקופת החכירה השתנתה וכעת היא רק 33 שנים. בברור שערכתי עם עורכי הדין של הקבלן הובהר לי כי הקבלן רכש את השטח בשנת 1997 ותקופת החכירה (49 שנה) נספר מאז . בנוסף ציינו בפני שאין מה לעשות בנידון ועלי לחתום על החוזה מחדש. שאלתי היא - האם לא מדובר על הפרה של החוזה ? האם יכולה להיות בעיה בעתיד ודרישה של מנהל מקרקעי ישראל לתשלום של דמי היוון ? תודה.

דוד שלום, תקופת חכירה ראשונית בדירות מגורים הינה ל- 49 שנים ולכן חשוב לבדוק בחוזה האם צויין החל מאיזה תאריך מתחילת התקופה הנ"ל. מדובר במידע שניתן היה לבדוק טרם החתימה על ההסכם. בכל מקרה, יש לוודא כי מדובר בתקופת חכירה מהוונת שאז אין צורך בתשלום דמי היוון כלשהם ובתום תקופת החכירה המקורית תוארך החכירה לתקופה של 49 שנים נוספות. בברכה, ליאנה שעשוע, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר