רכישת דירה ואיחור במסירת דירה מקבלן

רכשתי ב 02.05.2010 דירה מקבלן " על הנייר" . לפי חוזה היה כתוב , שתאריך מסירה היא 32 חודשים מקבלת היתר בניה. ההיתר בנייה התקבל ב 12/09/2010 וזאת אומרת ,שתאריך מסירה היא 12/5/2013. במשך כל ה 3 שנים האלה קיבלתי כבר 2 מכתבי איחור. ראשון ל 31/12/2013 והשני ל 30/06/2014 . ללא סיבות מאוחדות לאיחור. כמובן יש בחוזה את ה"גרייס" 3 חודשים ואת הדחייה עקב שינויים , שעשיתי בדירה ( 28 יום). יש בחוזה גם סכום פיצוי מוסכם 650 דולר על כל חודש איחור. שאילה שלי , האם יש אשפרות לקבל יותר מהסכום הפיצוי שמופיע בחוזה ? יש בחוזה סעיף די מעניין ,שאולי יכול לעזור לי. : "במיקרה של פיגור מצד המוכר במסירת החזקה בדירה , מעבר למועדים הקבועים לכך בסעיף 6 לעיל , ישלם המוכר לקונה פיצוי קבוע ומוערך מראש, כמפורט בנספח 1.2.2 . ככל שבכפוף לאמור בסעיף 6 לעיל , לא יעלה הפיגור במסירה על שישה חודשים , יהיה הפיצוי הנ"ל , תרופתו היחידה של הקונה כלפי המוכר , והקונה לא יהיה רשאי לתבוע במקרה כזה מהמוכר , סעד אחר ו/או נוסף כלשהו. " בסעיף 6 מדובר על גרייס של 3 חודשים בסעיף 1.2.2. מופיע פיצוי 650 דולר . האם איחור של יותר מ6 חודשים אחרי גרייס והשינויים בדירה בוצעו , פותח לי אפשרות לדרוש פיצוי יותר גדול גם על התקופה של 6 חודשים ראשונים של איחור וגם על התקופה , שאחרי ?

בוריס שלום, בהתאם לנסיבות המתוארות לעיל ובהתחשב בעובדה כי בהתאם להודעת החברה האחרונה האיחור במסירה עומד, נכון להיום, על תקופה של למעלה משנה, לא יהיה זה סביר להסתפק בפיצויים שנקבעו בהסכם. בהתחשב בדמי השכירות הגבוהים הנהוגים כיום בשוק, פיצויים של 650$ לא עונים על הנזק שנגרם לרוכש כתוצאה מהאיחור ולכל היותר יכלו לתת מענה במקרה של איחור לתקופה קצרה בלבד. לפיכך, אני סבורה שקיימת עילת תביעה בגין תקופת האיחור בכללותה. בברכה, ליאנה שעשוע, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר