עמלת ערבות בנקאית - דירה מקבלן

רכשתי דירה מקבלן לפני כ-5 שנים ואני שילמתי עמלת ערבות בנקאית לקבלן עצמו והוא הוציא לי קבלה כאשר קיבלתי אישור מהבנק על התשלום עם שמי.הבנתי שהקונה משלם עבור העמלת ערבות בנקאית רק אם הבנק הוציא קבלה , בפועל הקבלן הוציא לי את הקבלה ולא הבנק, האם תקין? דבר נוסף-בחוזה עם הקבלן רשום שהקונה ישלם את כל ההוצאות של העמלת ערבות בנקאית אך לא מצוין כמה אחוז העמלה וגם לא צוין שכל שנה צריך לחדש את כל התשלומים על העמלות ששילמתי שנה שעברה-האם תקין?

נעמי שלום, עמלת ערבות בנקאית הינה עמלה שנתית המשולמת לבנק בגין הנפקת הערבות והשארתה בתוקף כל התקופה הרלוונטית עד למסירת הדירה. העמלה נקבעת ע"י הבנק המלווה את הפרויקט ואינה נתונה לשיקול דעתו של הקבלן. ככלל, העמלה הכרוכה בהנפקת הערבויות מוטלת על הקבלן המחוייב להמציא לרוכש בטוחות כנגד כספים ששילם. יחד עם זאת, החוק קבע במסגרת סעיף 3א(ב) לחוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) כי הכלל לא יחול במידה ונקבע בהסכם המכר כי הקבלן ישלם במקום הרוכש את ההוצאות בגין הנפקת הערבויות ובלבד שהבנק המלווה הוציא קבלה בגין ביצוע התשלום דנן ע"ש הרוכש. בהתחשב בנסיבות המתוארות לעיל, ואם כעבור 5 שנים לא התקבלו על שמך קבלות בגין תשלומי העמלות ישירות מהבנק, יש מקום לבדוק אפשרות לתבוע השבת כספים מהקבלן. בברכה, ליאנה (ידגרוב) שעשוע

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אבי ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר