קנינו דירה מקבלן עם 2 חניות תת קרקעיות בפרוייקט של כמה בניינים. כש קיבלנו את הדירה התברר שחניות שלנו לא מוכנות ושבחוזה יש סעיף שאומר שאנחנו מסכימים שנקבל חניה תת קרקעית רק כאשר כל הפרוייקט יהיה מוכן (שעל זה עורך דין שלנו לא אמר לנו מילה ועכשיו טוען שזה דבר מקובל). החניה שלנו אמורה להיות מתחת לבנין אחר שאפילו לא קיבל עדיין אישור בניה (ועבר כבר שניה וחצי מאז הקניה). האם זה חוקי? האם לקבלן מותר למכור משהו שלא ברור מתי זה יהיה מוכן? האם זה באמת דבר מקובל כמו שעורך דין שלנו טוען? צריך גם לציין שלאנשים אחרים (שידעו לאן הם נכנסים) קבלן הבטיח שחניה תהיה מיכנה אחרי שנה וחצי אבל אחרי שנה וחצי אין לו אפילו היתר בניה. האם יש מה לעשות במקרה כזה?
לנה שלום,
היות ומדובר בנסיבות שאינן סטנדרטיות, צריכה להיות התייחסות מפורשת בהסכם בנוגע למועד המסירה של החניות, במידה ולא היתה כוונה למוסרן מלכתחילה עם הדירה וכן לגבי מיקומן הספציפי.
הקבלן לא יכול לציין תאריך ערטילאי אלא מחוייב למועד מסויים שצריך להיות מצויין מפורשות בהסכם. לפיכך, עליכם לבחון תחילה היטב את הוראות הסכם המכר, על נספחיו, בכל הנוגע לחניות.
בברכה,
ליאנה ידגרוב, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אבי ששו
053-6130150
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
רועי שלום, אני מניח שאתה רוכש את הנכס כפי שהוא ומחוייב להשלים את הנכס. יש המתמחים בטיפול בהוצאת טופס 4 מציע לפנות אליהם בברכה, אבי א. ששו עו"ד...
המשך תשובה
