עו"ד יעל פרי שלום רב, אני ובעלי רוצים לבנות בית במושב בדרום במשק הוריי (גודל השטח כ 2.5-3 דונם) המצב היום בנחלה- קיים בית אחד השייך להוריי ובעתיד אחי ככל הנראה יבנה שם בית נוסף כבן ממשיך. האם אנו יכולים לבנות בית שלישי בנחלה? אם כן, מהן האפשרויות שלנו? תודה.
אודליה שלום,
באופן עקרוני כיום ניתן לבנות 3 יחידות בנחלה במושב.
האחד לבעל הנחלה ,השני לבן ממשיך והשלישי לנכד והכל בכפוף לכללי המנהל.
כאמור, הדרישה שיהייה רצף דורי ולכן בניית 2 בתים בנחלה לך ולאחיך עומדת בניגוד לכללי המנהל.
יחד עם זאת ישנם מספר פתרונות אותם ניתן להציע, האחת לדוגמא : לאור החלטה 1155 (979) ניתן יהא לפצל מגרש מנחלה ואז תוכלו לבנות את ביתכם בנוסף לביתו של הבן הממשיך.
אני ממליצה לכם להגיע לייעוץ משפטי פרטני לשם קבלת תמונת מצב מלאה ומתן מענה ספציפי למקרה שלך.
בברכה,
יעל פרי , עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד יעל פרי
053-9428973
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על ההסבר.
ומה לגבי עלויות במידה ומפצלים את הנחלה, הן מבחינתי והן מבחינת הוריי?
איזה עוד פתרונות יש כך שנוכל לבנות את ביתנו בנחלה למעט פיצול נחלה?
תודה על העזרה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד יעל פרי
053-9428973
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יוני 2011 אישר בג"צ את החלטה 979 של מנהל מקרקעי ישראל המאפשרת למתיישב לפצל נחלה ולפצל את חלקת המגורים ולרשום אותה כיחידה עצמאית ונפרדת.
לצורך ביצוע פיצול מגרש, באופן בו הוא יהייה מופרד מהנחלה, יהא עליך, לרכוש את מלוא הזכויות במגרש המיועד להיות מפוצל בכפוף לתשלום עד ל- 33% משטח המגרש המפוצל.
באופן עקרוני, היה ותשלם תשלום של 33% מערך כל חלקת המגורים בנחלה, תוכל לפצל מספר מגרשים, ללא כל תשלום נוסף, בכפוף לקיומם של התנאים הבאים: הצמדה של יחידת מגורים אחת , למגרש המפוצל זכויות בניה שלא יפחתו מ- 160 מ"ר והכל בהתאם להגבלות של תמ"א 35.
חשוב לציין כי מנהל מקרקעי ישראל טרם פרסם את הכללים ליישום ההחלטה הנ"ל ויש להמתין עד לפרסומם לשם ביצוע הפיצול.
לגבי פתרונות נוספים לשם כך יש לקבל את תמונת המצב המלאה בנוגע למצב המשפחתי הרצונות של המשפחה והמצב המשפטי בנחלה הספציפית , דבר זה כרוך כאמור בייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה,
יעל פרי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד יעל פרי
053-9428973
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
ראובן שלום תידרש לשלם מס רכישה יחד עם זאת מאחר ומדובר בעסקת מתנה בין קרובים, תשלם 1/3 ממס הרכישה. בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות , מושבים קיבוצים ובן ממשיך...
המשך תשובה
