בנייה בנחלה של ההורים

שלום, ברור לי שלסוגייה הנ"ל נדרש לייעוץ אישי אבל אנחנו רוצים לקבל מושג: ההורים שלי גרים במושב בגליל התחתון. יש להם נחלה של 2.5 דונם ולפי הבנתנו ניתן לבנות על הנחלה בסך שטח של 375 מ"ר. כרגע יש מבנה אחד בנחלה - הבית שלהם - 150 מ"ר בנוי. אנחנו רוצים לברר כמה דברים לגבי בנייה של בית נוסף בנחלה, ולהלן כמה שאלות תם: 1. הבנו שיש את הנוסחה: 160 מ"ר בית שלהם, 160 מ"ר בית של בן ממשיך (אני), 55 מ"ר מבנה נוסף. האם ניתן לעשות חלוקה אחרת? יש בת נוסף במשפחה, אחותי, שההורים רוצים לשמור גם לה את האפשרות לבנייה בנחלה. כלומר: 150 מ"ר בית ההורים, 112 מ"ר בית שלי, 112 מ"ר בית של אחותי? במידה ולא במה הדבר כרוך? 2. מה אני אמורה לשלם פרט למבנה עצמו? במילים אחרות - כמה יעלו לי כל המיסים, ואיזה אני אמורה לשלם? ההורים לא מעוניינים בתמורה עבור השטח. כל יום אני שומעת מילים אחרות שמבחינתי זה סינית - היוון, השבחה, היתר וכו.. האם ניתן לומר לי תכלס כמה כסף אני אמורה לשים? 3. בבנייה בנחלה מי לוקח את המשכנתא? כמובן שאני רוצה לשלם על הבית שלי אבל מישהו אמר לי שאם השטח שיך לאבא שלי אז רק הוא יכול לשלם על מבנה ששמים על השטח שלו. 4. המשכנתא תחושב לפי עלות המבנה בלבד או תכלול גם את ערך הקרקע (על אף שניתנת לי ללא תמורה)? אשמח לתשובות, תודה רבה ענת

ענת שלום, אשיב לפנייתך לפי סדר הופעת השאלות: 1.באופן עקרוני, לפי החלטת מקרקעי ישראל ניתן לבנות בנחלה , ללא תשלום למנהל, 2 בתי מגורים שכל אחד מהם בגודל 160 מ"ר. במקרים בהם מתגוררים שלושה דורות בנחלה ניתן לבנות בנחלה יחידה נוספת בגודל 55 מ"ר. כלומר, דרוש רצף דורי (3 דורות ) לבניית הבית השלישי ולכן מלכתחילה בקשתך לא ניתנת ליישום עת הכוונה כי בבית השלישי תתגורר אחותך. לגבי שינוי בניצול אחוזי הבניה לבתים השונים, באופן עקרוני הדבר אפשרי ובכפוף לזכויות הבניה במשק ותשלומים מתאימים למנהל עבור בניה מעבר למ"ר המצוין לעיל. 2. כל עוד הזכויות בנחלה לא מועברות והם נשארות של ההורים, עבור בנית הבית השני בנחלה ,תדרשי לשלם את עלויות הבניה והוצאת ההיתרים בלבד. 3.מבחינת המשכנתא- על מנת לטול משכנתא על שמך, עליך לשעבד לטובת הבנק נכס הרשום על שמך, מאחר והנחלה רשומה על שם הורייך ,הרי שרק הם יכולים לטול משכנתא על הנחלה (לרבות המבנים הבנויים עליה) . 4. משכנתא מחושבת כולל ערך הקרקע. בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לנו את האופצייה לבנות יחידת מגורים מעל בית ההורים. זה מחושב כיחידה של בן ממשיך וכחלק מה-160 מ"ר או שזה כבר עניין אחר. ההורים ממש רוצים שגם אחותי תוכל לבנות בנחלה - מה האופציות העומדות לרשותנו? מה זה פיצול נחלה? ומה העלות של זה? תודה רבה!!!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ענת שלום, לגבי הבניה מעל יחידת ההורים אין לי אפשרות להשיב לך באופן חד משמעי, ללא בדיקת המסמכים אך בהחלט ייתכן כי מדובר כיחידה של הבן הממשיך. פיצול נחלה הינה הפרדה מגרש מנחלה . פיצול של נחלה הינה פתרון אפשרי לגבי מגורים הן של אחותך והן שלך בנחלה. בנוסף, ישנם פתרונות נוספים אשר ניתן ליישמם באמצעות הסכמים משפחתיים. אני מציעה לך להגיע לייעוץ משפטי פרטני לשם קבלת מענה ספציפי . בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר