היי, הורי בהליך גירושין ועל מנת למנוע מכירת משק שבבעלותם ותשלום מיסים רבים, החלטנו שההורים יעבירו אליי את המשק ללא תמורה וללא התניות עתידיות על המשק ובתמורה אפצה אותם בסכום שהוחלט בינינו. האם אוכל לקבל משכנתא על המשק בזמן ההעברה ללא תמורה כדי שאוכל להעביר להורים את חלקם? יש אפשרות להציג בפני הבנק את הסכם ההעברה ללא תמורה (משיקולי מס), ובנוסף חוזה/הסכם (נפרד) בינינו על גובה הפיצוי להורים על המשק ולקבל משכנתא בגובה הפיצוי? אם לא, יש מניעה לקבל הלוואה לכל מטרה מול המשק אחרי העברת הזכויות אליי ? תודה.
משה שלום,
באופן עקרוני ניתן לקבל משכנתא על משק.
לשם כך עליך לפנות לבנק ולמנהל.
הבנק ישלח שמאי שישום את ערך הקרקע ולפי חוות דעתו יוכל לקבוע את גובה ההלוואה.
יש לוודא ולהמציא אסמכתאות כי אין חובות לאגודה, עיקולים, חובות לנושים אחרים וכי אין שימושים חורגים.
במושבים בהם קיים הסכם משולש, ידרוש הבנק את הבטחת רישום המשכנתא לטובתו גם מאת הסוכנות היהודית.
לאחר המצאת המסמכים השונים וקבלת אישור הזכאות לקבלת ההלוואה, תוכל לקבל התחייבות לרישום משכנתא ממינהל מקרקעי ישראל.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד יעל פרי
053-9428973
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי יעל.
אני יודע שניתן לקבל משכנתא על משק (אם כי בשיעורים נמוכים משווי מלא בשל חבות דמי ההסכמה למינהל בעיקר).
שאלתי מתייחסת למקרה ספציפי בו אני מבקש משכנתא על משק שעובר אליי ללא תמורה - האם הבנקים נמנעים מלממן נכס שהועבר ללא תמורה ?
ואם לא, האם יש מצב שאוכל לקבל אישור למשכנתא במקביל להעברת הזכויות (בדומה לעסקת רכישה) לצורך "פיצוי נותן המתנה" על פי חוזה שנחתם בינינו,
שכן ה"ללא תמורה" הוא רק לצורך כך שההעברה לא תיחשב כאירוע מס (שכן בפועל כן משלם להורים סכום מסוים)...
או שניתן לקבל רק כמשכנתא/הלוואה לכל מטרה רק לאחר קבלת החזקה בפועל על הנכס?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד יעל פרי
053-9428973
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משה שלום,
באופן עקרוני, עסקת ההעברה ללא תמורה אינה מהווה מניעה לקבלת משכנתא.
בברכה
יעל פרי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד יעל פרי
053-9428973
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
עדנה שלום, ככל ואך אחד מכם לא רוצה להחזיק בנחלה, תוכלו למכור אותה לכל המרבה במחיר ולהתחלק בתמורה. ככל ואחד מכם מעוניין בזכויות בנחלה ו/או הנכם מעוניינים בפירוק השיתוף בניכם בדרך אחרת הדבר מחייב קבל...
המשך תשובה
