שלום יעל. בתי וחתני בעלי מגרש בהרחבה במושב .גודל המגרש 688 מ"ר. נערכה שומה על ידי ממי ותמורתו שולמה לממי כולל עלויות פתוח למושב. גודלו של המגרש מפתה אותנו להגיש שינוי תבע ולפצל את המגרש לשניים. בהנחה שהוועדות וממי יסכימו , איזה סכום יגבה על ידי ממי בשל הפצול וכמה מ"ר יתאפשר לבנות על כל מגרש? תודה על תשובתך. מנחם
מנחם שלום,
החלטה 979 של מנהל מקרקעי ישראל אשר אושרה בבג"צ ביוני 2011 לפיה ניתן לרשום את הזכויות בנחלה על שם המתיישב:
לשם ביצוע פיצול מגרש יהא על בעל הזכויות בנחלה לרכוש את מלוא הזכויות במגרש המפוצל.
(תשלום של עד 33% )
מתיישב אשר ישלם 33% מערך חלקת המגורים בנחלה יוכל באופן עקרוני לפצל מגרשים ללא תשלום נוסף אך בכל מקרה יהא עליו לעמוד בהגבלות הבאות:
*לנחלה תוצמד יחידת מגורים אחת המשמשת למגורי החוכר.
*למגרש המפוצל יוצמדו זכויות בניה שלא יפחתו מ- 160 מ"ר.
*מס' הפיצולים יעשה בכפוף להגבלות שאושרו בתמ"א 35.
ראוי לציין כי בשלב זה מנהל מקרקעי ישראל טרם פרסם את הכללים ליישום ההחלטה ולפיכך בשלב זה כל שניתן הוא להיערך ליישום ההחלטה בביצוע פעולות שונות בין היתר:
* רישום חלקה א' בספרי המקרקעין כיחידה נפרדת.
*הסדרת השימושים ו/או השימושים החורגים בנחלה.
* תשלום דמי חכירה בסך 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים.
* קבלת התחייבות האגודה לפיה, מספר יחידות הדיור בשטח היישוב יהיו בהתאם לתמ"א 35.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד יעל פרי
053-9428973
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יעל שלום .
לא ציינתי שהמגרש המדובר אינו שייך לנחלה .בתי וחתני הומלצו על ידי האגודה במסגרת ההרחבה במושב. את המגרש שבו מדובר ברצוניננו לבדוק באם ניתן לחלקו לשני מגרשים ובמה תהליך זה כרוך.
תודה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד יעל פרי
053-9428973
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.JPG)
אור שלום פנה לקיבוץ- הוא אמון על השטחים המשותפים ויכול לחייב את השכן לפנות את השטח בברכה, יעל פרי, עו"ד...
המשך תשובה
