חישוב מס שבח במכירת שטח בן ממשיך בהרחבה במושב

שלום ברצוני לקנות שטח מבן ממשיך בהרחבה במושב. המוכר מעוניין שאני אפצה אותו בגין מס שבח (גבוה לדבריו) אשר נדרש לשלם במכירת מגרש. (המגרש כבר עבר פיתוח, אך עוד לא שולומ דמי היוון או הוגשו תכניות) לטענתו, המיסוי הינו גבוה על מנת להוריד מוטיבציה של בן ממשיך למכור, אלא להמשיך ולהתגורר במושב. כיצד אוכל לדעת על אילו סכומים מדובר ולהבין האם העסקה ריאלית מבחינתי? כיצד מחושב המס והאם הוא שונה בין מושב למושב? (ואן כן, היכן מבררים?)

אופיר שלום, טרם אשיב לשאלתך לגבי חישוב מס השבח אציין כי לא ניתן לרכוש זכות של בן ממשיך. כלומר, זכות של בן ממשיך, המשמעות הינה כי הבן הממשיך יהא זכאי לקבל את הזכויות במשק לידיו לאחר פטירתם של ההורים. עד למועד זה מעניקי הזכות של הבן הממשיך (ההורים) הינם בעלי הזכויות במשק ורק הם יכולים למכור את המשק . באופן עקרוני, מס השבח חל על המוכר (אך כמובן בהסכמה ניתן לקבוע אחרת) לגבי חישוב מס השבח: הדרך לחישוב מס השבח אינה משתנה ממושב למושב אלא קבועה. למעשה מס השבח הינו המס שיש לשלם בגין השבחת הנכס. המס חל ומחושב לפי אחוז מהפער שבין שווי הנכס ביום קנייתו לבין שוויו ביום מכירתו. אני ממליצה לבדוק האם המוכר זכאי לפטור מתשלום מס שבח בגין בית המגורים שעל המגרש. ישנם מקרים מסוימים בהם ניתן לשלם מס שבח מופחת לפי התנאים והכללים הקיימים בחוק. אני מציעה לך להגיע לייעוץ משפטי לשם מתן תשובה ספציפית לפנייתך. בברכה וחג - שמח יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר