העברת זכויות בבית מקצועי במושב

שאלה: אנו גרים בבית מקצועי כ-20 שנים בתשלום שכ"ד. רכשנו את הבית מאגודה שיתופית וקיבלנו אישור העברת זכויות , ואותו העברנו למינהל על מנת להעביר אישור זכויות על שמנו. שאלותי הן: על מי חל תשלום בגין אישור העברת הזכויות??. המינהל חייב אותנו בגין היוון האם זה חוקי או שיש לשלם דמי הסכמה בגין העברת הזכויות?? חגית ,ד

בעת מכירת הנכס חוכר משלם דמי הסכמה ועבור זכות החכירה חוכר משלם דמי חכירה שנתיים. המשמעות המעשית של ההיוון הינה תשלום נמוך בהווה הפוטר את החוכר מהצורך לשלם דמי הסכמה בסכומי עתק בעת מכירה. בינואר 2002 המנהל אפשר לחוכרים של בתים מקצועיים להמיר את חוזה החכירה בחוזה חכירה מהוון. בהחלטה זו נקבע: "(ד) לגבי מגרשים שנבנו ואוכלסו עד 31.3.1972 תינתנה שתי אפשרויות להסדר, לפי בחירת המחזיק , כדלקמן: 1. המגרש יחושב כמשק עזר וישולמו דמי חכירה שנתיים (להלן – דח"ש ) לפי מחירון משקי עזר הצמוד לנחלה חקלאית, במידה שלא בוצעה העברת זכויות; יגבו דח"ש מתאריך 1.10.1971 בקיזוז דח"ש ששולמו בידי האגודה בעד תקופה זו, אם שולמו בעד המגרש, לפי מחירון בעלי מקצוע; או – 2. המחזיק ישלם 51% מערך הקרקע כדמי חכירה (להלן – ד"ח) מופחתים שיוכרו כ- 91% דמי חכירה מהוונים מערך הקרקע (להלן – דח"מ ) על פי שומה לתאריך 1.4.1972 בתוספת הפרשי הצמדה עד למועד התשלום בפועל. עבור מגרשים שנבנו ואוכלסו מ- 1.4.1972 עד 31.3.1978 ישולמו 51% ד"ח שיוכרו כ- 91% דח"מ, לפי שומה עדכנית בעת ביצוע העסקה במינהל. עבור מגרשים שנבנו ואוכלסו מ- 1.4.1978 עד 1.3.1985 ישולמו 91% דח"מ; השומה תעשה באחת משתי דרכים: 1. קיים רשיון בניה – השומה תעשה לתאריך רשיון הבניה והתשלום יהיה בתוספת הפרשי הצמדה עד מועד התשלום בפועל; 2. אם לא קיים רשיון בניה – השומה תעשה לתאריך ביצוע העסקה. החכרת מגרשים קיימים ומבונים, כאשר המבנה שייך לאגודה, החל בתאריך 1.4.1985, תעשה רק בהמלצת הועדה הבין מוסדית לבניה במושבים ואישור האגודה או הסוכנות היהודית על פי הכללים הנהוגים." בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר