מס שבח בפיצול מגרש לאחות בנחלה

אני בעל כל הזכויות בנחלה, על פי מינוי בן ממשיך שעשו הורי ז"ל בחייהם. בהסכם איתם אני אמור להעביר בית קיים לאחותי. האם יהיה כאן ארוע מס שבח כאשר יפוצל מגרש ויועבר לה? ידוע שבין אחים אין מס שבח בהעברה ללא תמורה אם מדובר בנכס שהתקבל ללא תמורה או בירושה מהורה משותף. האם קבלת זכויות בדרך של מינוי בן ממשיך דומה לקבלת נכס ללא תמורה או בירושה ולכן העברה שלו לאח תהיה פטורה ממס שבח?

יעקב שלום, על פי כללי רשות מקרקעי ישראל, העברת מגרש שפוצל מנחלה, אפשרית רק לאחר השלמת הליכי הפיצול ולכן ראשית הנחלה בשלמותה מועברת לאחד הילדים ולאחר אישור תוכנית פיצול המגרש מהנחלה והשלמת הליכי הפיצול לרבות ביצוע מלוא התשלומים לרשות מקרקעי ישראל, יוכל הילד על שמו רשומה הנחלה להעביר לאחיו את המגרש המפוצל . לאור מגבלות אלו,בעת העברת המגרש המפוצל יש סיכון בתשלום מס שבח ומס הרכישה . בכל מקרה, מאחר וכפי שעולה משאלתך קיים הסכם בינך לבין הוריך ז"ל יש לבחון את ההסכם- במידה ויש בהסכם הוראות אשר מתייחסות אליך כנאמן ואל אחותך כנהנית ייתכן וניתן לטעון לכך כי אין מקום לשלם את המס המחויב. יוער כי במקרים רבים מיסוי מקרקעין לא מכיר בנאמנות גם כשיש הסכמים ברורים עם ההורים ו/או עם האחים בעלי הזכויות וחייב בתשלום מס. בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לצערנו אין אזכור של נאמנות בהסכם והנחלה כבר שלי. מה שאנחנו לא מצליחים לברר זה האם יש לנו פטור ממס שבח כפי שיש בהעברה ללא תמורה בין אחים כאשר המעביר קיבל את הזכויות בירושה או ללא תמורה. האם בן ממשיך נחשב לצורך זה כמי שקיבל את הנחלה בירושה או ללא תמורה ולכן יכול להעביר ללא תמורה לאחות מהורה משותף.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יעקב שלום התשובה ניתנה זה מכבר- במסגרת התשובה לשאלתך הראשונה. במידה ותרצה לקבל הסבר נרחב ומקיף לרבות בחינת ההסכם המשפחתי תוכל בשמחה לתאם פגישת ייעוץ .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר