מושבים ונחלות - פיצול נחלה

יעל שלום רב , לסבא שלי יש נחלה של 3 דונם במושב בצפון הארץ. את הנחלה מיועדת לקבל אמא שלי כשיגיע הזמן ואני כנכד מעוניין לבנות בשטח היום. אני נשוי ולכן אשתי איננה מעוניינת לקחת משכנתא ולבנות בית שמעולם לא יהיה רשום על שמנו ובנוסף , הבנק כאשר נותן משכנתא מחייב את סבי וסבתי לחתום בשמנו על ערבות קרקע שזה אומר שכל השטח ממושכן לטובת בית נוסף בנחלה (בית 2). האם הפיתרון החדש שנקרא "פיצול נחלה" הוא פיתרון ראוי במקרה הזה והאם תוכלי להעריך כמה זמן יכול להימשך תהליך שכזה ? שאלה נוספת היא האם ישנה אפשרות משפטית נוספת אשר סבי וסבתי יכולים לרשום הערה כלשהיא שאני אהיה בעל אחוז מסוים מהשטח ? שאלה אחרונה , האם כדאי לי לקחת משכנתא כפי שציינתי , לבנות בית שני בנחלה ולאחר מכן לבצע את התהליך שנקרא פיצול נחלה ? אנא עזרתך ועצתך , בתודה מראש , אדיר

אדיר שלום, זה בדיוק המטרה לשמה התקבלה החלטה 979 המאפשרת פיצול של נחלה. פיצול הנחלה הינה הפיתרון למצב אותו אתה מתאר. באופן כזה, אתה ואשתך תהיו בעלי הזכויות הרשומים במגרש עליו תבנו את ביתכם. החלטה 979 בנוגע לפצול אושרה בבג"צ ביוני 2011 אך טרם פורסמו כללים על ידי המנהל כיצד ליישם את ההחלטה וככל הנראה תיקח לפחות עוד שנה לערך לפרסום הכללים הנ"ל. לאור האמור לעיל, הרי שבשלב זה לא ניתן לפעול לפי החלטה 979. יחד עם זאת, בשלב זה תוכל להגיע להסכם יחד עם סבא שלך והוריך לגבי הקניית זכויות לך ולאשתך בנחלה באופן שיבטיח את השקעותיכם בנחלה ובעתיד לכשיתאשר לבצע פיצול של המשק, תערכו את הפיצול ותרשמו את הבית על שמכם. מאחר וטרם פורסמו הכללים אינני יכולה להעריך את הזמן שיידרש לביצוע הפיצול אך הסכם כאמור, יבטיח כי השקעותכם במשק תישמרנה עד אשר הליך הפיצול יושלם. רצוי להגיע לייעוץ משפטי לשם עריכת ההסכם על מנת להבטיח כי ההסכם ייערך בהתאם לדין ויבטיח את זכויותכם במשק. בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר