בניית בית שלישי בנחלה- תנאים הכרחיים

שלום רב, אני רוצה לבנות בית שלישי בנחלה, ושמעתי לאחרונה שיש אפשרות כזו, איך עושים זאת? איך מקבלים אישור, מהם התנאים? תודה

רונן שלום, ישנה אפשרות לבנות בית שלישי בנחלה- למעשה היה אפשר מאז ומתמיד. ניתן לבנות 3 יחידות בנחלה- לבעל הזכויות, לבן הממשיך ולנכד. (כאשר היחידה השלישית צמודה בקיר משותף עם הבית של בעל הנחלה או הבן הממשיך) ניתן כיום לבנות שלוש יחידות בשלושה מבנים וייתכן ולכך מופנית שאלתך בכדי לבנות שלוש יחידות בשלושה מבנים קרי ללא קיר משותף יש צורך ביישום תנאי החלטה 1591 של מועצת מקרקעי ישראל. על פי ההחלטה יש לשלם דמי רכישה לרשות מקרקעי ישראל, התשלום בשיעור 33%+מע"מ משווי חלקה א למגורים (2.5 דונם) תשלום דמי הרכישה מאפשר לבעל הנחלה להתנתק מרמ"י בהקשר בניית מבני המגורים ולמעשה מבטל את כל המגבלות הקיימות כגון רצף בן דורי והצורך בקיר המשותף כאמור וכן ממגבלת זכויות הבנייה שיש כיום להעמיד לטובת כל יחידה . ניתן בשלב ראשון לבצע תשלום חלקי של 3.75% משווי חלקת המגורים של הנחלה. תשלום זה מספיק בכדי להנות מההטבה של ניוד זכויות בנייה מבית אחד לאחר וכן מאפשרות לבנות שלוש יחידות בשלושה מבנים. תנאי סף לכניסה להחלטה הינו הסדרת כל השימושים והבנייה החריגה הקיימת על הנחלה בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר