רכישת שטח לבניה בהרחבה קיבוצית מאדם שרכש ורוצה למכור

שלום: ברצוני לרכוש מאדם קרקע לבנייה בהרחבה קיבוצית, האדם רכש את הקרקע לפני כשנתיים ולפי הבנתי ממנו הוא אינו יכול למכור את הקרקע במשך 5 שנים, סיבת המכירה היא שהוא התגרש ולכן אינו מעוניין לבנות את הבית על הקרקע שרכש. האם קיימת דרך כלשהיא לקנות ממנו את השטח למרות ההגבלה של המנהל? שנינו רוצים בעסקה, אני לקנות והוא למכור. תודה והמשך יום טוב.

צחי שלום, הוראות אגף חקלאי מס' 101 מטעם מנהל מקרקעי ישראל קובע (בין היתר) בעניין העברת זכויות כדלקמן: " מומלץ שהוקצה לו מגרש בפטור ממכרז לא יהיה רשאי להעביר זכויות במשך 5 שנים מיום חתימת חוזה חכירה. בתקופת החכירה הכוונה רק לתקופה שמאז החתימה על חוזה חכירה. במקרים חריגים תאשר הנהלת המינהל או מי שיוסמך מטעמה העברת זכויות במהלך תקופה זו, בכפוף לתשלום 3% מערך הקרקע כפי שמופיע בחוזה עבור כל שנה לפני תום 5 השנים האמור לעיל. לא תאושר העברת זכויות בתקופת הסכם פיתוח בעסקות שאושרו עפ"י החלטה 1180 בפטור ממכרז. יחד עם זאת, לאחרונה קיבל מנהל מקרקעי ישראל את החלטה מספר 3151 לפיה, על אף האמור לעילף ניתן להעביר זכויות במקרים הבאים: 1. מוות 2. מצב בריאותי קשה. 3. גירושין עפ"י פס"ד 4. העברת זכויות במסגרת מימוש משכנתא. לפיכך, היה ובידי המוכר פס"ד לגירושין,הוא יוכל למכור את המגרש ללא ההגבלה הנ"ל. בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום דיני מושבים וקיבוצים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר