פיצול נחלה מכירת הבית הקיים לצורך בניה על הדונם

אנחנו מושב לשעבר שיתופי כיום מושב עובדים ( שבע שנים) קלטנו את מפוני גוש קטיף השאלה האם יכולים היום לפי סעיף 979 ו- 1155 למכור את הבית ו/או את הדונם כדי לבנות בית חדש במושב האם יש פיצול ומה אפשר למכור כדי להמשיך ולאישאר חברים באגודה

אבי שלום, החלטה 1155 (979 לשעבר) אמנם נחתמה ואושרה אך היא טרם נכנסה לתוקף נוכח הצורך בהתארגנות לקראת יישומה על ידי מנהל מקרקעי ישראל. עם פרסום אופן יישום ההחלטה נוכל לדעת כיצד יש לפעול לצורך יישומה. בשלב זה, אוכל לתת לך מידע על משמעות ההחלטה ועל הערכות ראשונית מומלצת ליישום ההחלטה: משמעות ההחלטה: החלטה זו נועדה לעגן את זכויות החקלאים בישובים חקלאיים בחלקת המגורים. חקלאי או אגודה חקלאית אשר יבחרו להצטרף להסדר המפורט בהחלטה, יהיו זכאים לכך שבחלקת המגורים לא יחולו ההוראות הקיימות כיום בהסכמים מול המינהל בדבר השבת קרקע למינהל בעת שינוי יעודה. עיגון זכויות בחלקת המגורים בהתאם להוראות המפורטות בהחלטה הינו וולונטרי (תוכל לבחור אם להצטרף או לא) . למעשה ההחלטה מאפשרת לבעלי הנחלות לרכוש את הזכויות בחלקת המגורים (חלקה א) עד 2.5 דונם והיקף בניה של 375 מ"ר עבורם ישולמו דמי חכירה בשיעור של 3.75% משווי חלקת המגורים ואז למעשה מתאפשר בניית בית שלישי בשטח שלא יפחת מ- 160 מ"ר מבלי הצורך שהיה עד עתה כי הבית השלישי יבנה לנכד נשוי והגבלה על שטח הבית. או לחלופין תשלום "דמי רכישה" (במקום "דמי הסכמה") עבור מלוא הזכויות בשיעור של 33.33% + מע"מ משווי החלקה כולה (לפני ההחלטה נדרש לשלם מס בשיעור 91% מערך המגרש המפוצל). במידה ותרכוש את כל הזכויות כאמור, תוכל לבנות בנחלה ולפצל מגרשים ללא תשלום למנהל אך בכפוף למגבלות תכנוניות (הוראות התב"ע ותמ"א 35) יצוין כי כאמור , חלקת המגורים על פי ההחלטה הינה עד לשטח של 2.5 דונם. מזה ניתן ללמוד כי היה וחלקה א' הנה בשטח העולה על 2.5 דונם, הרי שבעל הזכות יוכל להחיל את ההחלטה גם על השטח הנוסף שמעבר ל-2.5 דונם אך בכפוף לתשלום דמי חכירה מהוונים בשיעור של כ- 91% משווי הקרקע. . בכל מקרה, יישום ההחלטה אינה כלכלית ונכונה עבור כל נחלה ויש לבחון כל מקרה לגופו. הערכות מומלצת לביצוע ההחלטה אשר תקל על מימוש ההחלטה לכשיתפרסמו הכללים ליישומה: הסדרת כל השימושים החורגים במקרקעין. חתימת חוזה חכירה לדורות על חלקה א , רישום בטאבו של חלקה א (כיחידה נפרדת) והמצאת אישורי מיסים . יצוין כי רישום זכות במקרקעין בטאבו מחייב המצאת אישור רשות המיסים על כך שהמס שולם על ידי בעלי הזכויות. (מס רכישה) . . בכבוד רב , יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר