שאלה בנוגע למאמרך חמש המלכודות

מופיעה בו הפסקה בחישוב הפיצויים לאחים הנותרים יש לקחת בחשבון לא רק את מחיר הקרקע אותו קיבל הבן המרחיב, אלא גם את הרווחים להם זכה מהקמת הנכס במושב. שוויים של בתים בחלק גדול מהמושבים בארץ נאמד במיליוני שקלים, לעומת הקרקעות בהם הנמכרות במאות אלפי שקלים בודדים. בהנחה שקיבלנו זכאות בלבד שבזמנה שוויה היה 50K $, ושולמה על ידנו, אנו מימנו גם את המנהל הפיתוח וכל העלויות (לא קיבלנו כסף רק את הזכות). בני מושב אחרים שמכרו את הזכות לא קיבלו יותר מסכום זה. את טוענת כי היום עלי לפצות את האחים האחרים על סמך הערך כיום ולא על סמך ערך המתנה (מוצמד או לא) . מדוע? ואם המושב היה פושט רגל? ואם היה לי שכן עבריין שלא הייתי מצליחה למכור את הבית או שערכו היה יורד עקב קרבה לשטחים וכו' , האם האחים היו גם מחזירים לי כסף על הפסדים? או על ירידה בערך בהשקעה שלי? ומי קבע מתי אני אמורה לפצות אותם? אם היום ערך הבית הוא X , ואפצה אותם לפי ערך זה. בעוד כחצי שנה אהיה בטווח הטילים וערך הבית ירד ב 20% , האם על האחים להחזיר לי ? מה ההגיון פה?

שלום יעל, אני מבינה שאת מצטטת מהכתבה "חמשת המלכודות" שפורסמה ביום 15.3.2012 בידיעות אחרונות. הפסקה אותה את מצטטת מהכתבה מתייחסת לדרך החישוב אשר הצעתי כי יש לבצע כשמשפחה מבקשת לקבוע מנגנון פיצוי לבני המשפחה שאינם בן ממשיך ו/או בן מרחיב. במאמר טענתי שעל מנת שמנגון הפיצוי יהייה הוגן וכזה שיביא למצב בו האחים יקבלו זכויות שוות בנכסי המשפחה, יש להתחשב במלוא המרכיבים בעלי שווי כלכלי וזאת על מנת שאף אחד מבני המשפחה לא יהייה מקופח. לפיכך כשמחשבים את הפיצוי לאחיםשלא קיבלו בית בהרחבה ו/או בן ממשיך, יש להתחשב לא רק במחיר הקרקע אלא גם להתחשב בעלות הבית עצמו הבנוי על הקרקע ו/או רווחים מהקמת בית במושב. למרבה הצער , בהרבה מהמקרים, כשמשפחות עורכות הסכמים בינם לבין עצמם (בהסכמה מלאה), ללא ייעוץ משפטי מתאים, לעיתים ההסדרים אליהם בני המשפחה מגיעים וסכומי הפיצוי שבני המשפחה קובעים אינם תואמים את המצב המשפטי ו/או השווי הכלכלי האמיתי של הנכס. מצב זה יכול להוביל בהרבה מאוד מהמקרים לסכסוכים מצערים בין בני המשפחה אשר יכלו להימנע אם ההסדר הראשוני היה נעשה בהתאם למצב המשפטי ו/או הכלכלי האמיתי. באופן עקרוני, סכום הפיצוי נקבע במועד עריכת ההסכם בין בני המשפחה ולאחר חתימת ההסכם, אין לחזור ולבחון את סכום הפיצוי שהוסכם לגביו. כך שאם בזמנו את ובני משפחתך הסכמתם על חלוקת הנכסים והפיצוי שעומד לצידם הרי שהיום אין לשוב ולדרוש סכומים נוספים ו/או השבת סכומים בגלל שערך הנכסים השתנה. בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ההורים הודיעו כי הזכות שווה X שקלים. כך במשך השנים הוסכם והוסבר ע"י ההורים, לא נחתם חוזה אבל זה היה ברור ונאמר בריש גליי ואף נכתב במסמכים משפחתיים. לאחר 13 שנה האחים מבקשים לערער על החלטת ההורים ולעשות הערכת שווי משלהם על מנת לחלוק ברווחים עתידיים ממכירת הנכס. האחים עצמם קיבלו כל אחד כספים במזומן וכל אחד בחר לעשות עמם כרצונם. טענתי בעצם, שאם הייתי מממשת את הזכות לפני 13 שנה, ומוכרת את השטח ללא השקעה שלי, הרווח שבעצם היה נשאר לי הינו אותו X שקלים שההורים חישבו. ואז לא היה לאחים על מה לדבר. מה דעתך האובייקטיבת בסוגיה, והאם נכון להשאיר את ערך המגרש כערכו ביום קבלת הזכות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יעל שלום, במידה וההורים עוד בחיים הרי שבנוגע לנכסים בהם הזכויות הם רק של ההורים- רק ההורים רשאים לקבוע כיצד רכושם יחולק וזאת ללא קשר לאילו הסכמות הגעתם בעבר. היה וחס וחלילה ולמרבה הצער ההורים אינם בחיים, יש לבחון את המסמכים הקיימים, בהם הועלו ההסכמות שציינת ואם אכן יוכח כי הושגו הסכמות לגבי העברת הזכויות בנכסים וחלוקת הנכסים בין הילדים כפי שציינת ו/או כי כך ההורים ציוו שיעשה ברכושם , לדעתי, לא ניתן יהא לפתוח ולדון בכך מחדש. אני מציעה לך לפנות לייעוץ משפטי לבחינת המסמכים הקיימים בידיך וקבלת תמונת מצב מלאה של המקרה. בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה יעל על התיחסותך אבל לא מצליחה להבין לצערי מדוע האחים צריכים להיות שותפים לרווחים נטרלי לרגע את ההורים שברור שרק החלטתם תקבע,במידה וכל אח קיבל בזמנו סכום או הטבה שוות ערך לסכום דולרי שעליו החליטו ההורים והוא יכל לעשות בזכות הזאת כרצונו להשקיע ולהרוויח,או לחילופין להפסיד מי שם אח כזה או אחר לבעל זכות ברווחו של אח אחר כתוצאה מהשקעה נבונה? האם אני לא צודקת? נטרלי לרגע את ההורים מהסוגייה והשיבי אובייקטיבית

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי יעל, לא ניתן להתעלם מזכויות ההורים לחלוטין עת רק ההורים יכולים לקבוע מה ייעשה ברכושם. יחד עם זאת, מענה עקרוני לשאלתך נמצא כבר בתשובתי מיום 30.3.2012 לגבי מקרה בו ההורים חס וחלילה לא בחיים. אני שבה ומציעה לך לגשת לייעוץ משפטי לבחינת המסמכים הקיימים בידיך וקבלת תמונת מצב מלאה של המקרה. בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב מבקש לצרף את חוודעתי האובייקטיבית לדעתי ויעל תתקנני אם אחייך קיבלו הטבות כל שהן במהלך השנים מי בכסף גדול ומי ברכוש אין אפשרות לדייק בשיערוך ולכן הנכון ביותר הוא לעשות את שווי ההטבה ביום הנתינה ופשוט לא להתעסק יותר בסוגייה כי הרי מישהו שקיבל 100000 ש"ח לפני שנים יכל גם להרויח 400 אחוז אז מה הוא חייב לחלוק רווחיו עם אחיו ??? לא נכון ולא תקין וכך גם לגבי שווי הטבת המגרש כך עשינו במשפחתינו אין חלוקת רווחים אגב בגיבוי מלא של עורך דין אשמח באם יעל עורכת הדין תרגיעני ותגיד כי עשינו נכון חג שמח וסליחה על ההתפרצות

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אביחייל שלום, אכן,כפי שציינתי קודם, אם הושגו הסכמות בין בני המשפחה לגבי חלוקת הנכסים והנכסים חולקו בין בני המשפחה בהתאם להסכם, הרי שאין להתייחס לרווחים שנוצרו מהנכסים לאחר ההסכם. חג - שמח, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר