שיוך דירות ורישום בטאבו

שלום רב. אני מתגורר בקיבוץ אשר נמצא בתהליך שיוך דירות מול רמ"י. במהלך פגישה עם הנהלת הקיבוץ, נאמר לי (כך הבנתי) שגם לאחר סיום השיוך וחכירת המגרש מרמ"י, עדיין לא יהיה ניתן לרשום את המגרש על שמי בטאבו ורישום זה יהיה אפשרי רק לאחר מספר שנים (מספר שנים לאחר סיום תהליך השיוך). יצאתי טיפה מבולבל. ולכן, אשמח אם תוכלי להסביר לי מה ההבדל בין חכירת המגרש מרמ"י (לאחר סיום תהליך השיוך) לבין רישום בטאבו ומה כל אחד אומר. בתודה מראש, רשף

רשף שלום, מקרקעין במדינת ישראל מנוהלים באמצעות כמה גופים עיקריים כדלקמן: הטאבו, רמ"י וחברות משכנות כגון עמידר. כאשר הרישום של המגרש מנוהל ברמ"י הרי שמדובר על חכירה (בעלות מסוג חכירה המהווה השכרה לטווח ארוך של מינימום 49 שנים עם אפשרות להארכה ל- 49 שנים נוספות) ישנם מספר הבדלים אך העיקרי הוא שבחכירה בכל שינוי במגרש תידרש לאישור של רמ"י - אישור שלא נדרש היה והמגרש רשום בטאבו. כך לדוגמא העברת זכויות תחייב אישור של רמ"י אישור כזה לא נדרש בעת העברת זכויות בקרקע פרטית הרשומה בטאבו. (מאחר ומדובר במגרש בקיבוץ , ככלל העברת הזכויות תחייב גם אישור של הקיבוץ- הכל בכפוף להסכם השיוך ותקנון הקיבוץ) . הבדל נוסף הוא נושא דמי החכירה או ההיוון שלא נדרשים לתשלום היה והקרקע היתה רשומה בטאבו. על מנת לסבר את האוזן כ- 90% מהקרקעות במדינת ישראל הינם בבעלות המדינה. בברכה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות, מושבים, קיבוצים ובן ממשיך

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר