הסדרת יחידה שנייה בנויה ופיצול יחידה 3

שלום רב, אבי גר בבית הראשי בנחלה, בסמוך אליו נבנה בית נוסף עם אישורים כנדרש (למעט חריגה שנדרש להסדיר כעת), הבית רשום על אחי והגענו להסכמה שהבית יעבור על שמי, אנו מתכוונים לבצע פרצלציה שתחלק את הנחלה ל3 (הוספה של יחידה 3) רציתי לשאול: 1. האם לאחר ביצוע הפרצלציה אצטרך לשלם מיסים נוספים (למעט היוון למנהל) על הבית הקיים של אחי (מס רכישה ועוד..)? 2. האם התשלום עבור היחידה השלישית חל לאחר 375 מטר ? יש שלציין כי השטח של היחידה המרכזית הינו 120 מטר היחידה השנייה הינה 110- סה"כ 330 היחידיה השלישית מתוכננת להיבנות בה כ-160 מטר כלומר האם התשלום יהיה על 130 מטר? על כמה מטרים אצטרך לשלם? תודה

דוד שלום שאלתך אינה ברורה לכן אשיב לך באופן כללי על מה שכן ניתן היה להבין משאלתך: על מנת לפצל מגרש מנחלה יש להיכנס בגדר החלטה 1553. מסלול 1: בשלב הראשוני יש לשלם דמי חכירה בשיעור 3.75% משווי הקרקע של חלקת המגורים עד 2.5 דונם עבור זכויות בנייה למגורים בהיקף בסיסי של 375 מ"ר . בכדי לפצל יש לשלם 33% מערך הקרקע בגין המגרש המפוצל תוך קיזוז החלק היחסי של ה 3.75% ששולם. מסלול זה יאפשר לממש את היקף הבנייה הבסיסי בכל דרך שוועדות התכנון יאשרו. מסלול 2: תשלום דמי רכישה בשיעור 33% ממלוא הזכויות למגורים בבנייה נמוכה (קיימות ועתידיות ) בחלקת המגורים. ואז למעשה יש פטור מתשלום כלשהו לרשות בגין כל בנייה למגורים בחלקת המגורים בכפוף לקיומה של תוכנית תקפה. יש פטור מתשלום עבור פיצול מגרשים. בהצלחה, יעל פרי, עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות, מושבים , קיבוצים ובן ממשיך

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר