עלויות בניית יחידה שנייה בנחלה

שלום, אני גר בישוב במרכז הארץ ומעוניין לבנות יחידה שניה בנחלה. לפי חוזה החכירה זכויות הבנייה (המהוונות) שלי הן 274, כלומר הבית הקיים בנוי 274 מטר. לפי התבע אני יכול לבנות שתי יחידות דיור עד 450. שאלתי היא האם עלי לשלם למנהל איזשהו תשלום על בניית היחידה השניה ואם כן אז מה וכמה בערך? הבנתי שיש איזשהו פטור על 160 מטרים, האם זה רלוונטי או שכבר ניצלתי את הפטור על הבית הראשון? האם הפטור הוא מכל תשלום שהוא? ד״א, הבנתי שיש איזשהו מסלול שנקרא ״החלטה״ ובמסגרתו אני כאילו רוכש את הבעלות על הקרקע, מה העלות של זה בערך ומה ההבדלים העיקריים בין המסלול הזה לבין בנייה של ה160 מטרים בפטור? תודה רבה

אופיר שלום, זכויות הבניה הפטורות מתשלום לרשות מקרקעי ישראל הינן - 375 מ"ר לפי חלוקה לשלוש יחידות מגורים (160 מ"ר לבעל הנחלה, יחידה של 160 מ"ר לבן הממשיך ויחידה שלישית 55 מ"ר לנכד) כל עוד לא חרגת מהיקף הבניה המותר של 375 מ"ר לא תזדקק לשלם תוספת עבור הבניה לרשות מקרקעי ישראל ניתן לבנות מעבר לכך (בכפוף לאישור הרשויות) בתשלום 91% על הבניה העודפת.עבור כל מ"ר נוסף המבוקש בהיתר הבניה בגין התכנית שהיתה בתוקף בעת שהנחלה הוקצתה למתיישב הראשון, עבור תכניות שאושרו לאחר מכן, ישולם 46% משווי כל מ"ר נוסף המבוקש בהיתר בהתאם לתכנית שאושרה לאחר המועד בו הוקצו הזכויות למתיישב הראשון, וכן בתוספת של היטל השבחה. אין מסלול שנקרא "החלטה" אם כוונתך להחלטה של מועצת מקרקעי ישראל ציין את מספרה על מנת שאוכל להשיב לפנייתך. בברכה, יעל פרי , עו"ד מנהלת פורום אגודות שיתופיות, מושבים קיבוצים ובן ממשיך

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אז אני יכול לבנות בפטור רק עד 375 מ״ר בסהכ? על אף שעל פי התבע זכויות הבנייה הן 450מ״ר? תודה רבה על התשובה. הכוונה להחלטה היא למסלול שלפיו אני משדרג את החכירה למעין בעלות ויכול לנצל את כל זכויות הבנייה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר