מס מכירה לבעל בית פרטי בהרחבה של מושב

אני בעל בית פרטי בהרחבה של מושב. הבית בשטח של 115 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת. זכויות הבנייה במגרש הם 240 מ"ר. אני מנסה לקבל מושג של גודל מס המכירה (שהרי למרות שזו דירה יחידה והיא לצורך מגורים, אני עדיין חייב במס על זכויות הבנייה). כמה שאלות שאשמח אם תתיחס אליהם: 1. האם בנוסחה בה מחושב המס יש משמעות לרווח שנעשה במכירה מול מחיר הרכישה? (כלומר ככל שהרווח גבוה יותר המס גבוה יותר) 2. למרות שזכויות הבנייה הם 240 מ"ר, לא באמת ניתן לבנות בשטח כזה, כי מול המנהל יש כרגע רק אישור ל-140 מ"ר. צריך קודם לקנות מהמנהל את יתרת הזכויות בסכום משמעותי מאוד. האם זה יכול לשמש כטענה לפטור או הקלה מול רשויות המס? 3. אם שווי המכירה נמוך מסכום מסויים האם יש סיכוי לקבלת פטור? 4. אם תוכל להסביר את נוסחת החישוב בקוים כלליים זה יהיה מצויין

ראשית אין כיום חיוב במס מכירה במכירת דירת מגורים. במידה והכוונה למס שבח החל על המוכר כי אז אכן במידה ואין פטור, ככל שהרווח גבוה יותר המס גבוה יותר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר