יורשי בית בקיבוץ שעדיין לא רשום על ידי מנהל מקרקעי ישראל

בית בקיבוץ שויך לאם שנפטרה והורישה אותו לשלשת ילדיה. המנהל והקיבוץ עדיין לא סיימו מגעיהם לרישום הבית בטאבו כשייך ליורשים. הקיבוץ טוען כי זה יקח מספר שנים. אחד היורשים לוחץ על אחיו למכור לו את חלקם כעת. האחים האחרים מאמינים כי ערך הבית יעלה כאשר ירשם במנהל כחלקה ותת חלקה בבעלותם. האם יש משהו, שעל האחים שאינם רוצים למכור כעת, יש לעשותו כעת?

גיורא שלום, על מנת להשיב לפנייתך יש לבחון ראשית את הזכויות שהועברו ליורשים. לדוגמא יש לבחון האם מדובר בזכות ברת מימוש היום ומה מהות הזכות. יצוין כי הן על פי חוק המקרקעין והן על פי חוק המיטלטלין שותף לזכות יכול לממש את זכותו בשותפות לרבות בדרך של מכירה . ככל והזכויות של היורשים היום הינם זכות חוזית בלבד וטרם התגבשה כזכות קניינית הרי שחל על זכות זו חוק המיטלטלין . סעיף 10 לחוק המיטלטלין קובע כי: " (א) כל שותף זכאי בכל עת לדרוש פירוק שיתוף, היתה בהסכם השיתוף         תניה שוללת או מגבילה זכות זו, רשאי בית המשפט לצוות על פירוק         השיתוף, על אף התניה, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות העניין.   (ב) פירוק השיתוף יהיה על פי הסכם בין השותפים, ובאין הסכם- על פי        צו בית משפט, ורשאי בית המשפט לצוות על חלוקת המיטלטלין בעין,        או על מכירתם וחלוקת הפדיון, או על דרך אחרת של פירוק השיתוף        הנראית לו יעילה וצודקת יותר בנסיבות העניין.   (ג) מכירת המיטלטלין על פי צו בית המשפט תהיה בדרך שנמכרים         מיטלטלין מעוקלים בהוצאה לפועל, זולת אם הורה בית המשפט על        דרך אחרת הנראית לו יעילה וצודקת בנסיבות העניין". הסבירו לאח את ההיגיון בדחיית המכירה וכי ממלא אין כל חובה בדין למכור דווקא לו את הזכויות. לפיכך הרי שככל והוא יעמוד על מכירה היום ויפעל לכך באמצעות בית משפט הרי שהזכות תימכר לצד ג' ולא בהכרח לידיו. בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר