היטל השבחה על מכירת זכויות במושב

לאחר מתן פס"ד בלוך (רע"א 725/05) בבית משפט העליון, ועדות בנין ערים עושות כל שביכולתן להחיל היטל השבחה על כל מכירת זכויות ביח' משק במושב הן באופן רטרואקטיבי (כלומר, באם העיסקה בוצעה בטרם ניתן פסה"ד בתאריך 03/09/13 )גם באם לא בוצעה השבחה כלשהי בחצר יחידת המשק במהלך 15-20 שנה האחרונות. וזאת בניגוד מפורש לפס"ד ( ברמ 505/15 ) של העליון הקובע לענ"ד כי ניתן החיל היטל השבחה רק ממועד הגשת תכנית בניה בפועל בנכס. במקביל ידוע לי אישית כי ועדת תכנון ובניה מסויימת ביותר דרשה היטל השבחה גם על מועד ביצוע עיסקה (שלא היתה בנכס השבחה במהלך 25 שנה לפחות ) כשדווח על העיסקה בטרם ניתן פס"ד בלוך. בנוסף. מהו המועד המאפשר הטלת היטל השבחה, האם מועד ביצוע העיסקה או מועד קבלת הדווח בועדת בנין ערים (לא ידוע לי על מועד מחייב דווח למעט לרשות המסים תוך 14 יום מבצוע העיסקה). יתרה על כך, האם יש חובה לדווח לועדת בנין ערים או חובת הדווח חלה על הרשות המקומית, כלומר מעצה אזורית שקיבלה דווח על ביצוע עיסקה) ? בתודה למענה אליעזר

אליעזר שלום, היטל ההשבחה חל על בעל הזכויות במקרקעין ביום תחילת תוקפה של תכנית בנין ערים, התרה של שימוש חורג  או אישור הקלה. בהתאם לדין ייתכן גם מצב שבו רשות או צד להסכם פיתוח, יהא חייב בהיטל השבחה. המחלקות להיטל השבחה מחויבות לבחון כל מקרה לגופו ,בהתאם למערכת החוזית הקבועה בהסכם הפיתוח.   מועד התשלום של היטל ההשבחה נכנס לתוקף ויוצא לפועל בתאריך מימוש הזכויות במקרקעין כדלקמן: קבלת היתר/ העברת זכויות בנכס/ תחילת השימוש בפועל כפי שהותר לראשונה עקב אישור תכנית בנין העיר המשביחה   סכום היטל ההשבחה נקבע לערכי השווי של המועד הקובע, המועד שבו נכנסה לתוקף התב"ע המשביחה ו/או החלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה אשר אישרה הקלה או שימוש חורג. סכום היטל ההשבחה צובר הפרשי הצמדה מהמועד הקובע ועד למועד המימוש . בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר