השבת קרקע למנהל - מהם התנאים?

שלום רב, לפני מספר ימים קיבלתי לביתי הודעה מהכפר השיתופי בו הנני מתגורר (בקריות), כי מכוח החלטה 1285, עליי להשיב כ - 5 דונם חקלאי שבבעלותי (חלקה ב'), לנוכח החלטת המנהל לשנות את ייעודה המגרש למגורים, ותוך שאני רשאי לבחור בין פיצוי כספי או קרקע חלופית. קראתי את ההחלטה, וראיתי שיש גם אפשרות לקבל הקצאת מגרש בפטור ממכרז אבל גם לאחר מספר קריאות של התנאים, לא הצלחתי להבין מה הקריטריונים!! אשמח אם תוכלי להאיר ולשפוך לי אור על התנאים ועל זכאותי לדרוש את הפטור ממכרז (בבעלותי 5 דונם, וההפקעה הינה של 15 דונם). תודה מראש!! דניאל.

מד דניאל כהן שלום, הרשות תקבע , לפי שיקול דעתה את המגרשים אותם יהיה זכאי החוכר לרכוש בפטור ממכרז בהתחשב, בין היתר, בשיקולים תכנונים, בשיקולי פיתוח ובשיקולי שיווק, בהתאם לחוות דעתו של השמאי הממשלתי. כמה מהתנאים הבולטים הינם- כי הקצאת המגרש לא יעלה על השטח שאותו רוצה ממ"י לייעד מהשטח שלך. כמו כן, המחיר של המגרשים בפטור יקבע רק לאחר שיווק של 40% לפחות מכלל המגרשים. לאחר מכן החוכר מקבל הודעה על האפשרות לרכוש את מגרשי ההקצאה בפטור ועל המחיר בו ניתן לרכשם, ואז עלייך להודיע תוך 30 ימים מיום קבלת ההודעה , האם הוא אתה מבקש לרכושם, אם לא תודיע לרשות על בקשתך לרכוש את הזכויות בתוך התקופה האמורה, יראו אותך כמי שויתר על זכותו לרכוש את מגרשי ההקצאה בפטור ורשות תשווקם . במידה והחלטת לרכושם- החוכר ישלם דמי חכירה מהוונים עבור רכישת הזכויות כאמור תוך 180 ימים מיום אישור העיסקה ברשות.. כמו כן, הוצאות הפיתוח יחולו עלייך. מכל מקום, מגרשי המגורים אותם יהיה החוכר זכאי לרכוש בפטור ממכרז בהתאם לסעיף 3 (ב) להחלטה, ייקבעו על ידי הרשות לאחר אישור התוכנית המשנה ייעודם של המקרקעין למטרת מגורים. כמו כן, לרשות יש זכות להציע לחוכר קרקע חלופית לעיבוד, במקרים בהם ניתן לעשות כן. חוכר אשר יבחר במסלול קרקע חקלאית חליפית לא יהא זכאי לפיצוי ולתמריצים הקבועים בהחלטה זו. בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר