תשלומי מס בהעברת זכויות בנחלה לבן ממשיך בחוזה דוצדדי עוד בחיי ההורים

אנו גרים במושב במרכז הארץ מוגדרים כברי רשות קיים חוזה דו צדדי. בנינו בית שני בנחלהה לפני 5 שנים. הגענו להחלטה משותפת ביחד עם ההורים כי נתחיל בהליך מינוי בן ממשיך הכולל העברת זכויות ובהגדרה נקרא העברה בחיים ללא תמורה. ידוע לי כי אצטרך לשלם מס רכישה שהוא אחד וחצי אחוז משווי המשק. האם ישנם עוד מיסים שאדרש לשלם ?האם אצטרך לשלם על כל בית בנפרד היות ובנחלה קיימים שני בתים?כיצד נקבע שווי המשק? לעזרתך אודה

יוני שלום. ראית יש להעמיד דברים על דיוקם. כאשר חל הסכם דו צדדי במושב אין אפשרות למנות בן ממשיך. בן ממשיך קיים בחוזה המשולש ולא בחוזה הדו צדדי. תקנה 16(ד) לתקנות מס שבח מקרקעין (מס רכישה), קובעת חישוב מס רכישה בשיעור מיוחד, במכירת זכות במקרקעין: "… לשם ייסוד משק חקלאי או קיומו…". "ייסוד משק חקלאי או קיומו" - כולל רכישת משק קיים, או הקמת משק חקלאי בידי הרוכש. תקנה 16 קובעת, שבמכירת זכות במקרקעין, לשם ייסוד משק חקלאי או קיומו, ישולם מס הרכישה . חישוב מדרגות המס נעשה באופן נפרד לבית המגורים ולמשק החקלאי. בית מגורים בתוספת שטח קרקע, שגודלו הנו פי שלושה משטחו הכולל של בית המגורים, יחויב במס רכישה על פי מדרגות מס הרכישה לדירת מגורים. להלן מדרגות מס הרכישה לדירת מגורים: רוכש דירה, תושב ישראל, אשר הדירה הנרכשת מהווה עבורו "דירה יחידה", ישלם מס רכישה מופחת, על פי החישוב להלן: ◦על חלק השווי שעד 1,470,560 ₪ לא ישולם מס רכישה. ◦על חלק השווי העולה על 1,470,560 ₪ ועד 1,744,270 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5%; ◦על חלק השווי העולה על 1,744,270 ₪ ועד 4,500,000 ₪ ישולם מס בשיעור 5% ; ◦על חלק השווי שמעל 4,500,000 ₪ועד 15,000,000 ישולם מס בשיעור 8% ; ◦על חלק השווי שמעל 15,000,000 ישולם מס בשיעור 10% ; לגבי העברה ללא תמורה, אכן תידרש לשלם מס רכישה . שיעור מס הרכישה יהיה בגובה שליש מסכום מס הרכישה אשר היה על רכוש לשלם אילו היה מדובר במכירה רגילה . במידה וישנם 2 בתים על הנחלה יש משמעות מבחינת מיסוי. בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר