אני רוצה לבדוק אפשרות למכור את הדירה שלי מקבוצת רכישה (לפני סיום הבני). זה אפשרי מבחינה חוקית? אני צריך לקבל את אישור הקבוצה? תודה,, עובד
שלום עובד,
ודאי שאפשר למכור דירה בקבוצת רכישה, ואין כל הגבלה מבחינה חוקית.
יש צורך לבדוק את הסכמי השיתוף שבין חברי הקבוצה לבין עצמם, ואת יתר מערכת ההסכמית, וכאן כבר המדובר בייעוץ פרטני שאינו נעשה על גבי הפורום, אך בדרך כלל אין צורך באישור של חברי הקבוצה.
בברכה,
עו"ד שי הררי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני מניח שיש הבדל גדול בנושא המיסוי בין אם אתה מוכר דירה ( לאחר סיום הפרוייקט ) לבין מכירת זכויות בזמן הבנייה שאז אתה אמור לשלם מס בהיקף של מס הכנסה שלך.
האם זה אכן המצב ?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ודאי שיש הבדל. מדובר למעשה על מס שבח, שהוא המס שחל על המוכר בזמן מכירת הזכות, ואשר ייגזר בראש ובראשונה מהגדרת הממכר עפ"י הסכם המכר שבין הקונה לבין המוכר (למשל האם קרקע או דירה וכו')
מס השבח עצמו חל על המוכר, ושוויו יחושב מסכום התמורה שייקבע בהסכם זאת בהתחשב בפרמטרים של זכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה וכיו"ב.
בברכה,
עו"ד שי הררי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
