האם ניתן לעשות עסקת קומבינציה פרטית. דהיינו, למרות שתי דירות לאדם פרטי שאיננו קבלן, והוא יתקשר עם קבלן לבניית נכס של ארבע קומות ובו אני אקבל שלוש דירות והוא אחת? האם תיתכן עסקת קומבינציה פרטית ואיך עורכים חוזה כזה?
באופן עקרוני, אין שום בעיה לבצע עסקת קומבינציה בין שני אנשים פרטיים, או כפי שהגדרת, עסקת קומבינציה פרטית.
אציין כי היחס המקובל בממוצע בשוק לעסקת קומבינציה הוא כ- 2/3 מהדירות שייבנו יקבל היזם וכ- 1/3 מהדירות יקבל בעל הקרקע בבניין שיוקם (כמובן שמדובר בנתונים משתנים שכפופים הן ביחס לקרקע והעלויות, והן ביחס ליכולת ואיכות המו"מ שבין בעל הקרקע לבין היזם).
על פי התחשיב הבסיסי הנ"ל לא ברור לי איך קבלן יוכל לבנות 4 דירות ומהן לקבל דירה 1 בלבד. הרי יש לכך עלויות, ולכן עליך לבדוק היטב את ההצעה שהוצעה לך.
מעבר לכך, אציין כי לא ברור לי מהו הערך המוסף שאתה יכול לקבל בקונסטלציה של העסקה כפי שציינת, כלומר, מדוע להתקשר עם אדם פרטי נוסף שהוא יידאג להבאת קבלן מטעמו במקום להתקשר ישירות עם קבלן מבצע (וכך להוזיל עלויות או אפילו "לחסוך" דירה אם תרצה) אך מן הסתם לא כל הנתונים מונחים בפני.
אין שום בעיה לערוך הסכם, אך כאן כבר מדובר בייעוץ פרטני שלא ניתן להעניקו על גבי הפורום.
בברכה,
עו"ד שי הררי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
