אני שוקל להצטרף לקבוצת רכישה קיימת (מדובר ברכישת החברות בקבוצה מאחד החברים שרוצה לפרוש) אבל יש כמה דברים שלא ברורים לי- - כרגע סטטוס הקבוצה הוא לפני התחלת בניה (כבר יש חוזה חתום עם הקבלן), מה טווח השינויים בעלויות שעלול להיות בשלב הזה? - מה קורה במקרה בו אחד החברים לא עומד בתשלומים? - האם אני צריך לקחת עורך דין משלי, או שעוה"ד של הקבוצה מייצג אותי באופן אישי? תודה
שלום ארז,
למה כוונתך בכך שהקבוצה לפני התחלת הבניה?
אכן בד"כ, כאשר נחתם הסכם בין חברי קבוצת הרכישה לבין הקבלן מבצע מדובר בשלב מתקדם מאוד.
יחד עם זאת, חסרים פרטים נוספים ע"מ שניתן יהיה לענות לשאלתך בצורה מדויקת כמה שיותר:
בין היתר, האם שולם היטל השבחה? האם כבר ניתן היתר חפירה ודיפון? אם ניתן היתר שכזה, האם כבר בוצעה החפירה (והדיפון)? האם ניתן היתר בניה? האם שולמו אגרות הבנייה? ומה קורה לגבי תשלומים לבעלי המקצוע השונים?
באופן כללי ביותר, אם נקודת המוצא היא כי כל הנ"ל כבר נעשה, והקבלן המבצע התחיל לעבוד בשטח, הרי שבאופן יחסי בלבד, השינויים בעלויות לא אמורים להיות דרמטיים.
כאשר חבר בקבוצת הרכישה לא עומד בתשלומים, הדבר משפיע על יתר חברי הקבוצה, ולכן תמיד רצוי וצריך לבדוק מיהם שאר החברים.
בד"כ הדבר לא מורכב לביצוע (בדיקת החברים), מכיון שבעת קבלת הליווי הבנקאי לקבוצה (אגב, האם כבר אושר ליווי בנקאי לחברי הקבוצה?) נעשית הערכה על בסיס כושר השתכרות, יכולת החזר וכו', שבין היתר גלויים בין חברי הקבוצה.
נוסף לכך, יש לבדוק את הסכם השיתוף שנחתם בין חברי קבוצת הרכישה לבין עצמם, ואת המנגנונים שנקבעו במסגרתו לגבי אופן הפעולה כאשר אחד החברים לא עומד בתשלומים. מקובל לקבוע סעיף כי חבר שלא עומד בתשלומים, יחויב למכור את חלקי הקרקע שבבעלותו ו/או את יחידת הדיור (תלוי בשלב שבו נמצאת קבוצת הרכישה), וכך לא נגרם או לא אמור להיגרם נזק ממשי.
המלצתי היא תמיד להיעזר בעו"ד שייצג את החבר הרלוונטי, במיוחד טרם הצטרפות לקבוצה, וכאשר המדובר במהלך הרכישה של יחידת הדיור, בין היתר מכיון שעוה"ד שמייצג את הקבוצה הינו לצורך הענקת ליווי משפטי והוצאתו אל הפועל של הפרויקט, ולעיתים גם לניהולה (לא תמיד), אך לא לייצוג פרטני.
בברכה,
עו"ד שי הררי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
