שלום הצטרפתי לקבוצת רכישה לפני 3 שנים נאמר לי כי הדירה תעלה 865 אלף ש"ח , היום אנחנו חותמים עם קבלן לחוזה של בניה הבניין , סה"כ 28 חודש עד קבלת מפתח. נאמר לנו כי אנחנו צריכים לשלם מדד צומות הבניה מספטמבר 2009 עד היום ,שנעשה בשנה האחרונה רק דיפון בשטח והעבודות לטענתם התעכבו . עלות הביצוע המשוערת כפי שהוגדרה ב /19/9022 הייתה 80 מיליון ₪ לפני הצמדה. מדד תשומות הבניה ממועד זה ועד היום11.6% = 11.1./ מיליון ₪ . תוספת %1 בשיעור המע"מ ע"פ חוק = 2 מיליון ₪ . סה"כ עלות ביצוע משוערת לאחר הצמדה ותוספת מע"מ ולפני תיקונים והתאמות אדריכליות הנה סך 2.1/ מיליון ₪. ועוד תוספת של 100 אלף ש"ח למשכנתה בגלל היותי בקבוצת רכישה (קניה בסיכון). בקיצור מדירה של 865 אלף ש"ח אני עומד היום על תשלום של 1,037,650 ש"ח. וכל זה לפני חתימת חוזה עם קבלן לעוד כ 3 שנים . לערכתי הדירה תעלה עוד יותר עם תשומות הבניה ואלוהים יודע מה עוד יוסיפו לנו בשנה הקרובה (בלי החישובים של שכירות ותזרים מזומנים עד קבלת המפתח 6 שנים ). אנחנו קבוצה גדולה של רוכשים שנכנסו לבעיה גדולה של פער עצום המחירים , האם יש דרך לגשר על הפער המחירים ולשנות את חוקי המשחק לטובת הדיירים ?
שלום רב,
"חוקי המשחק" - מצויים במערכת החוזים שנחתמו. שם התשובות לכל השאלות.
לאחר בדיקתם ניתן יהא להשיב.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הקבוצה שאתה חבר בה נמצאת למעשה בשלבים מאוד מתקדמים, שכן, לא רק שקיבלתם היתר חפירה ודיפון (וכבר התחלתם בביצוע העבודות), אלא שכבר התקבל היתר בניה לפרויקט.
לא ציינת מדוע מתעכב ביצועו של הדיפון, לאחר שהחפירה, מן הסתם, כבר בוצעה. הדבר אמור לקחת (הרבה) פחות משנה.
על פניו, נראה כי המצג שהוצג לך וליתר חברי קבוצת הרכישה הנו סביר.
עלייתו ב-% של המע"מ, ועליית מדד תשומות הבנייה זהו סיכון מחושב שאמור להילקח בחשבון ולהיות מגולם בעלויות הכלליות. מנגד, עלויות ארגון, אדריכלים ויועצים למיניהם, אלומיניום, נוף, תחבורה ונגישות וכיו"ב, ארגון, פיקוח ויועצים משפטיים אינם משתנים (למעט כמובן הוספתו שת ה-% הנוסף של המע"מ).
חלק מהעלויות שניתן היה להפחית הנו בגין תשלום היטל השבחה וכיו"ב, אך מן הסתם, הוא כבר שולם (וודאי שנבדק על ידי ב"כ של הקבוצה).
בנוסף הוזלה של עלויות לא מבוטלות ניתן היה להשיג באמצעות בחירת קבלן המבצע וקביעת התנאים המסחריים עמו, אך אני מניח שכבר חתמתם על הסכם ביצוע עם הקבלן המבצע שנבחר ע"י חברי הקבוצה.
אגב, לא ציינת את מס' הקומות של הבניין שנבנה, אך פרק הזמן לביצוע הפרויקט של עד 28 חודשים (כולל "גרייס"), בסך הכל טווח סביר.
בברכה,
עו"ד שי הררי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
