שלום, מכרו לי זכויות בבניין שיבנה בעתיד בקבוצת רכישה. עורכת הדין בחוזה כתבה שהנכס נבדק ונקי משעבוד אולם מסתבר שיש עליו הערת אזהרה בנוגע לחוב אשר המוכר חייב לצד ג'. המוכר תיקן את החוזה כך שהוא ישלם לעורכת הדין גם את החלק שלנו. (אותה עו"ד לשני הצדדים) העו"ד כעת אומרת שאני לא שילמתי לה והיא לא העו"ד שלי ולא מטפלת בנושא. מה ניתן לעשות ?
שלום רב,
תשובה כללית - אם אתם מרגישים שנעשה לכם עוול ניתן לפנות בתלונה ללשכת עורכי הדין, כמובן כפוף לכך שיש אסמכתאות ואכן נעשה עוול.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1.לשאלתך, לאור תיקון החוזה באופן שבו חובת התשלום חלה על המוכר ולא עלייך, הרי שממילא עוה"ד הרלוונטית אינה רשאית לפנות אלייך בדרישת תשלום, ככל ולא קיים ביניכן הסכם שכ"ט.
2. מאוד בזהירות אומר כי קיים טעם לפגם בייצוג של עו"ד שני צדדים בעסקה, ואף מעבר לכך.
3. זכויות הבנייה שמכרו לך הן למעשה החלק היחסי שאת רכשת בקרקע שעליו ייבנה בעתיד הבניין החדש.
4. בכל מקרה, הבעיה האמיתית שעולה משאלתך הינה כי מכרו לך קרקע משועבדת שלצד ג' כלשהו, הוא בעל זכויות בקרקע, דבר שברור שהוא לא נבדק כהלכה, אחרת, מן הסתם, לא היה מצוין בחוזה כי הנכס (הקרקע), נבדק, והוא נקי משיעבוד.
5. מן הסתם, קבוצת הרכישה מיוצגת ע"י עו"ד. בכל מקרה, במידה ולא (ישנם מקרים שבהם רכישת החלק היחסי בקרקע נעשית באופן אישי, כאשר ההתאגדות כקבוצת רכישה נעשית לצורך הקמה/ביית הבניין), על עוה"ד מטעמך לבדוק את ההסכם ואת השיעבודים החלים על הקרקע (משאלתך לא ברור מדוע הדבר לא נעשה או האם השיעבודים הוטלו לאחר החתימה )
בברכה,
עו"ד שי הררי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
