שלום, רכשתי דירה בקבוצת רכישה. הבניין מכיל 200 דירות ושטחי תעסוקה (עירוב שימושים), ועד כה נמכרו בהעכה כללית וגסה כ-120 דירות. המיזם מורכב משטח מסחרי - שישאר של היזם ולא יימכרו. דירות - שנמכרו כקבוצת רכישה. החלה הבניה של השטח המסחרי לפני כשנה (הדירות הן מעל השטח המסחרי). עד כה הרוכשי הדירות לא הכירו אחד על השני (לא נפתחה קבוצת וואטסאפ ע"י היזם ואין וועד), הקמתי קבוצת וואטסאפ והגעתי לכ-80 רוכשים ע"י שליחת הודעות בפייסבוק לאנשים שעשו "לייק" על פוסטים של היזם וגדילה אורגנית. כרגע הקבוצה לא כוללת את היזם. בשנה הקרובה תחל הבניה של חלק המגורים. שאלות: 1. אני מעוניין להניע פגישת רוכשים לצורך בחירת וועד, לאור העובדה שלא הגעתי למלוא הרוכשים האם ניתן לחייב את היזם לפתוח קבוצה / להעביר לי את כל מספרי הטלפון של הרוכשים? במידה ולא, ניתן לקיים את הפגישה עם הרוכשים שבקבוצה ולבחור וועד ללא שאר הרוכשים? 2. האם היזם מקבל "מושב" בוועד מעצם זה שהוא היזם / שהשטח המסחרי בבעלותו או שגם הוא נדרש להיבחר? כרגע היזם הוא גם מריץ האישורים מול הוועדות השונות ויש לו אינטרס לקידום מהיר של הפרויקט, לכן אני רואה הגיון שהוא יהיה בוועד רק שואל אם נדרש אישור לכך. 3. האם אני נדרש למינימום מספר אנשים שיגיעו לפגישה כדי שההצבעה תחשב "חוקית"? **איידע את היזם בכוונותי ואבקש את סעיף 1 טרם קביעת הפגישה. ** כרגע אין לנו עו"ד של קבוצת הרוכשים ולכן אני שואל את השאלה פה. תודה
שלום רב.
התנהלות של קבוצת רכישה ככלל, ושל הוועד בפרט, חייבת להיות מסודרת ושקופה. ללא זה - הקבוצה תתקע שנים רבות במקרה הטוב, ותתרסק במקרה הרע.
במענה לשאלותייך:
1. כן - מכתב התראה מנוסח היטב אמור לסייע בכך. אם לא יהיה עליכם לפנות להליכים משפטיים.
2. בדרך כלל היזם דואג לעצמו לניהול הפרויקט. מדובר בפועלה שנאסרה על ידי הממונה על חוק המכר. ליווי משפטי ימנע את ניגוד עניינים זה.
3. תלוי במה שכתוב בהסכם השיתוף.
אם אין לקבוצה עורך דין (ספק רב) אתם מוזמנים לפנות ישירות למשרדנו ונשמח לסייע.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
