שלום שי, הנני חבר בקבוצת רכישה שלאחרונה עברה תהליך הגרלה ובחירת דירה לפי טבלת ניקוד בעלי הזכויות עם שווי כלל הדירות לפי הערכת שמאי. לאחר הגרלה פחות טובה עבורי נאלצתי לבחור דירה אשר היא פחות מניקוד הזכות שלי (כלומר אם הניקוד שלי שווה 1 בחרתי דירה ששווי הניקוד שלה הוא 0.88) כך שאני אמור לקבל חזרה מהקבלן את ההפרש בכסף חי. אך הוסבר לי שאני מקבל את שווי ההפרש (0.12) לא לפי שווי המלא של השמאות אלא לפי שווי השמאות כפול אחוזי הקומבינציה שהוסכם עם הקבלן. האם כך הדבר ? משום שלפי ההיגיון בקומבינציה אתה מקבל חצי ( אחוזי הקומבינציה 0.45) תמורת שרותי בניה ובמקרה שלי אני נותן חצי ולא מקבל כלום בתמורה. תוכל לשפוך לי אור על הסוגיה?
שלום אבי,
בגדול, יש היגיון במה שהקבלן אומר, כי מקובל לחשב לפי שווי קומבינציה.
אבל זה לא באמת נכון. הסיבה? הנדל"ן שווה יותר. אפילו הרבה יותר.
אתה כבר הבעלים של הקרקע. שילמת עליה.
באופן תיאורטי, בדיוק באותה מידה אתה יכול לבחור דירה גדולה יותר ולשלם את הפרש הקומבינציה.
שורה תחתונה- השאלה היא מה קובע החוזה, ויכול מאוד להיות שיהיה כאן עניין של פרשנות חוזה.
בברכה,
שי הררי, עו"ד
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר