מה הסיכויים ששווי של עסקת קומבינציה ישתנה תוך כדי התהליך? מה אמורים לעשות אם זה קורה?
שלום Elias,
ודאי שכן.
כלומר, ערך הקרקע עולה באופן תמידי, ומכאן גם המתמטיקה של השווי עולה.
ומעבר לזה, יש את אלמנט השבחת הקרקע, כלומר, הגדלת זכויות הבנייה הקיימות, דבר אשר מעלה גם הוא את שווי הקרקע.
מה עושים? הדרך הנכונה היא לתמחר ב-% את שווי התמורות (דירות לצורך העניין), שיתקבלו במסגרת הקומבינציה ולא רק את שווי או % הדירות שיתקבלו במסגרת הזכויות המותרות בעת חתימת החוזה.
זו הדרך הנכונה והבטוחה ביותר.
אבל אם מדובר במצב שבו כבר חתמתם ויש ערך השבחה שנובע כתוצאה מהגדלת זכויות הבנייה- כאן זה כבר יותר מורכב, ויש צורך לבדוק את החוזה/הסכם ולבדוק את התנאים שנקבעו.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
