אשמח לעזרתכם, אני חלק מקבוצת רוכשים, רכשנו בניין לפני מספר שנים, הבניין נבנה מחדש לפי הנחיות שימור, ניהול הפרויקט היה באמצעות משרד עו״ד. הפרויקט הגיע ל96% ביצוע, ככר כמעט בטופס ארבע. וזה לאחר איחור של שנתיים עקב בעיות תכנון ובעיות עם הקבלן. כעת עורכי הדין אינם מוכנים לקחת את האחריות על בעיות תכנון, הקבלן לא מוכן לקחת אחריות על בעיות שבאשמתו עיכב את הבניה, בטענה כי כבר הפסיד מלא כסף ונאלץ לקחת הלוואות. בשלב זה, מאחר והקבלן בעיכוב וכבר נאלצנו להוריד 90% מהפיצוי שהיינו צריכים לקבל עקב העיכוב מ-2 מיליון ל-200,000 ולכן החלטנו להמתין עם התשלומים האחרונים ולשלם לאחר טופס ארבע. הקבלן לא מוכן, טוען שחייב כסף ולא יכול להמשיך לעבוד. הבניין נעול כבר שבועיים והקבלן לא מוכן לתת לי מפתחות על מנת שאוכל להגיע עם אנשי מקצוע לבניין. מה הייתם מציעים לעשות? תודה רבה רבה
שלום יעל,
משרד עוה"ד אינו אמור לקחת אחריות על עיכוב במסירה.
במקרה שכזה, העיכוב במסירה חל בד"כ על הקבלן המבצע. ומדוע? משום שבעת חתימת הסכם שירותי בנייה/הסכם קבלן, שנחתם סמוך למועד קבלת היתר בניה (קצת לפני או קצת אחרי) אזי אמורים לקחת בחשבון כל תרחיש של עיכובים, כולל גרייס.
תשלומים- אתם חייבים לשלם. בעיניי, גם לאור מה שתיארת, לא סביר לעצור תשלומים, משום שזה "מרים" לקבלן כנגדכם, כלומר הפרה שלכם של החוזה, שהיא מעבר לאיחור בעבודות (ולכן משרתת את הקבלן).
השאלה היא האם העיכוב היה בביצוע, כלומר, חריגה ישירה מזמני ביצוע העבודות, או שהאיחור נבע כתוצאה מהתארכות זמנים להיתר, ומכאן גם בביצוע.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
