אנו חתומים בקבוצת רכישה הנמצאת כרגע בשלבי סיום של קבלת היתר בנייה ורגע לפני חתימה בבנק המלווה. לאור מצב הקורונה אני בחל"ת כבר מספר חודשים והמצב הכלכלי השתנה ללא הכר. קיבלנו מכתב התראה מעו"ד הקבוצה על סירובנו לחתום בבנק המלווה עקב המצב הבלתי נתפס שנקלענו אליו. במסגרת החוזה אנו חתומים על קנס של 270,000 ש"ח אם אנו מעכבים הקבוצה ועוד נזקים אם ייגרמו. האם יש לנו דרך לצאת מהעסקה בשל המצב? ומה המשמעויות / הסיכונים הקיימים?
שלום סיגל,
ודאי שיש. קל ה לא, אבל ודאי שיש.
אני חושב שבמצב היום, כשצריך לנקוט במצב של פתרון בעיות, אזי לאיים בקנס של 270,000 ש"ח זה אחרון בסדר העדיפויות, לפחות לא בימים אלה.
יחד עם זאת, השאלה היא מה הסירוב. כלומר, ברור שאתם בחל"ת. זה מובן. אבל האם הרפרנט בבנק אמר שלא יאשרו אתכם? או האם אישרו אתכם ואז סירבתם לחתום?
השאלה מה הסיטואציה המדויקת.
כמה צעדים לביצוע: תוציאו מכתב הבהרה לב"כ הקבוצה, במנותק מכך תבצעו בדיקות מול הבנק המלווה, יכול להיות שדווקא כן יאשרו אתכם.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבנק המלווה אישר אותנו בהתבסס על נתוני העבר ואילו המצב כרגע השתנה. בראיית הבנק מאפשר לנו לחתום בראייתנו המצב החדש אינו מאפשר. לפני קבלת מכתב ההתראה כתבנו מכתב לוועד הקבוצה המסביר את המצב בבקשה לאשר לנו מכירת הזכויות. בפועל חשבו ללכת לקראתנו בסיוע של המכירה אך שבוע לאחר מכן קיבלנו מכתב התראה מעו"ד הקבוצה המאיים להשתמש בכוח ההסכם הכתוב. מה אפשר לעשות?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הי סיגל,
כפי ששוחחנו, אני פשוט לא רואה דרך, במקרה הספציפי שלך אני מדגיש, מדוע יחייבו אותך בקנס.
יתירה מכך, יש הרבה יותר מאשר מקום כי הקבוצה תבצע את המכירה ו/או תבטל את הרכישה, וישיבו לך את הכספים ששולמו.
שוב- במקרה הספציפי הזה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מספר הבהרות על מנת לחדד את התמונה. הבנק מאשר את חתימתנו על בסיס בדיקת העבר בה המצב היה שונה ללא הכר.
בנוסף לכך כ- 10 ימים לפני קבלת מכתב ההתראה כתבנו מכתב לוועד הקבוצה המסביר את השינוי במצב ואי יכולת העמידה במחויבות בפרויקט תוך בקשה להבנה שלהם ואישורם למכירת הזכויות בשלב זה (ע"פ הסכם השיתוף אין אנו מורשים למכור, אלא רק בסיום המלא של הבנייה וההיתר למגורים). אנו בקשר טלפוני עם יו"ר ועד הקבוצה שמנסה לסייע לנו במכירת הזכויות. במקביל פרסמנו מודעה למכירת זכויות במספר פלטפורמות, אך טרם הצלחנו למצוא קונה. הדילמה היא האם אנו חייבים לחתום ואז אנחנו כבר מחויבים גם למול הבנק ללא דרך חזרה או שיש לכתוב התייחסות למכתב ההתראה המצרפת את מכתבנו לוועד ולבקש אורכה על מנת לאפשר לקונה פוטנציאלי להיכנס במקומנו. החשש הינו שאי חתימה בבנק המלווה תכניס אותנו למצב מסוכן יותר ובלתי הפיך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
