נניח שקיימת חלקה עם זכויות חכירה מהוונות ולה מספר בעלים שרשומים ביחד כבעלים בטאבו. קיימת לחלקה פרצלציה שמקובלת ורשומה ברמ"י ולפי פרצלציה זו למשפחה מסויימת יש זכויות בחלק החלקה שמיועד לפי התב"ע הקיימת כיום למגורים, למשפחה אחרת יש חלק בחלקה שמיועד לפי התב"ע הקיימת כיום לחקלאות. בבואנו לעשות עיסקת קומבינציה, האם: 1. המשפחה שרשומה ברמ"י כבעלת זכויות חכירה מהוונות בחלק הקרקע החקלאי תשלם לרמ"י עבור הפיכת הקרקע לפרטית ועבור מיסים הרבה יותר מאשר משפחה שרשומה ברמ"י על קרקע מיועדת למגורים? 2. במידה והתשובה בשאלה הקודמת היא כן,אם בטאבו רשומים כולם ביחד כבעלים, ובעיסקת קומבינציה ממילא אין "שלי, שלך" וכל אחד מקבל יחידות דיור באופן יחסי לגודל הקרקע שרשום בפרצלציה שמקובלת על רמ"י, מדוע זה כך?
שלום גליה,
מס שבח, כל אחד משלם עבור זכויות הבנייה הנמכרות.
היטל השבחה, הואיל וישנה פרצלציה, אזי, כל משפחה תשלם את המיסים עבור החלק שלה. האחת עבור החלק היחסי שלה, בהתאם לזכויות (חקלאית ומגורים).
וזאת משום שמדובר על חלקות נפרדות, ולצורך העניין יכול ויהא גם שתי עסקאות נפרדות.
יחד עם זאת אם אתם הולכים לעסקה משותפת, אזי השווי נמדד לפי קבלת הזכויות החדשות על כלל החלקה, כל אחד לפי החלק היחסי שלו.
בברכה,
עו"ד שי הררי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
