שלום בני קנה דירה בקבוצת רכישה המלווה ע"י בנק. לאחר שהקבלן הראשון פשט את הרגל הובא קבלן אחר שהתחייב לסיום עבודה עד ספטמבר .במגבלה של תוספת מסויימת. השבוע הגיע הקבלן וביקש תוספת נוספת ולא..יעזוב את האתר. יש לציין שיש כבר שנה איחור במסירה.הפרויקט מלווה ע"י חברה יזמית , האם ייתכן מצב שהדירה לא תסתיים לעולם? מי אחראי על סיום הפרויקט? המצב בסך הכל בסדר. חלק המבתים כבר עם מטבחים ושיש כלים סניטרים.ועוד.. הקונים הוזמנו לסיור בדירות ולקבלת הערות. יש משהו בחוק המגן על הקונים? מה שמצחיק.. הפרויקט הוכרז כפרויקט הדגל לזוגות צעירים בעיר..ובנתיים ..ההוצאות והתוספות רבות. מי מגן על הסכום ששולם עד כה? כמיליון שקל. תודה
שלום יוספה,
מהסוף להתחלה, בגירסתו היום, חוק המכר לא חל על קבוצת רכישה. לכן זה לא המקום.
חוק אחר שכן מגן עליכם הוא חוק החוזים. במסגרת ההתחייבות החוזית בין חברי קבוצת הרכישה לבין הקבלן המבצע.
התשובה שאני הכי אוהב היא הבנק המלווה. הוא מהווה מעין מנגנון הגנה טוב ביותר בסיטואציות האלה.
באופן ספציפי, אני מניח שדרישת התשלום היא לא ללא סיבה. יש לבדוק על בסיס מה מבקש הקבלן תוספת, האם זה מעוגן בחוזה הזמנת שירותי בנייה שנחתם עמו והאם החוזה מאפשר זאת. מעבר לזה, הדרישה אמורה להיות מאושרת ע"י המארגן/החברה היזמית.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
