שלום מצאתי דירה למכירה במחיר נמוך יחסית באזור מאוד מבוקש וטוב. הייתי פיזית בדירה שהיא עדיין בבנייה. המחיר הנמוך הוא בגלל שמי שבונה אותה זה קבלן פרטי ששכרו כמה אנשים שהם עמותה, קבוצת רכישה. בעל הדירה הספציפית שאני מתעניינת בה דורש במעמד החוזה סכום מאוד גבוה כ 800 אלף שח שיעבור לעורך דין המלווה את הפרוייקט, לנאמנות. אין ליווי בנקאי לפרוייקט יש חוזה מול הקבלן שתאריך כניסה לבית יהיה באוקטובר 18. האם יהיו עליי עוד הוצאות (הקבלן יכול להגיד שהוא טעה במשהו ויש עוד עלויות, או משהו צץ)פתאום אם ארכוש את הדירה? האם עלי לחשוש כמו במקרה ענבל אור? ואני עלולה למצוא עצמי בלי כסף ובלי דירה? האם נהוג שאין ליווי בנקאי במקרה כזה? תודה רבה מראש וחג שמח
שלום מירב כהן,
האם לחשוש? זו שאלה קשה, שלא קל לענות עליה דרך הפורום.
היתרון הגדול בנסיבות שאת תיארת הוא שהדירה כבר בבניה, ולהבנתי כבר בתהליך גמר, ולכן מקרה ענבל אור כדברייך, אני לא רואה כאן.
במקרה כזה, הדבר העיקרי הוא לדאוג שלקבלן יש את יתרת הכספים מאת הקבוצה להשלמת הבניה.
בהערת אגב אעיר כי דווקא מסיבה זו לא ברור המחיר הנמוך עליו את מדברת.
מעבר לזה, יש פרמטרים משפטיים רבים שעלייך להיות ערה אליהן, כמו תשלומי מיסים, הבטחת מסירה, בדיקת שיעבודים ומשכונות, וכיו"ב.
מומלץ כמובן, ואף מעבר לכך, החובה עלייך היא להיות מלווה ע"י עו"ד במסגרת הרכישה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר