היינו חלק מקבוצת שיתוף. הפרויקט לא הצליח (כבר 6 שנים), המקדמה בחשבון נאמנות. ורק אם ימצא קבלן נקבל את הכסף ונחלץ. בכל מקרה חתמנו על ביטול עסקה, שלא מתקדמת כל עוד אין קבלן שיקח את הפרויקט, וישלם לקונים את כספם. אנו בתהליך רכישת דירה והבנו שנצטרך לשלם מס של 8% ממחיר הדירה, כי כאילו יש לנו דירה. אף על פי שמה שיש שם זה רק חול ואבנים איך נחלצים מזה, האם יש דרך להסביר שאין דירה, האם יש משהוא לא אטום שיכול להבין שתהום מלאה עצים וטרשים לא משמשת מקום מגורים לבני אדם, ורק אם יהיה שינוי ובנייה ולא נצליח להחלץ מזה, רק אז יגבו מאתנו את 8%.
שלום מיכל,
חד משמעית התשובה היא לא. וחד משמעית אתם צריכים לשלם מס רכישה על פי דירה יחידה.
התשובה היא די פשוטה למעשה, ואני אסביר:
עצם העובדה שאתם חתמתם על ביטול הסכם (ואני מניח שכך גם הצד השני), מהווה למעשה את ביטול העסקה.
משהעסקה בוטלה, הרי שרכישת הדירה בוטלה, ואתם כבר לא הבעלים של הזכויות בדירה, כשנושא השבת הכסף הוא עניין אחר (וברור שעליכם לפעול לשם כך).
למעשה, המצב המשפטי שלכם הוא שאין בבעלותכם דירה או זכויות לדירה, ולכן במסגרת הדירה החדשה שאתם תקנו, אתם צריכים להיות ממוסים ע"פ שיעור מס של דירת מגורים יחידה בהתאם לתנאי הפטור/מדרגות המס.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
