שלום, שאלה: בפרוייקט בו רכשתי דירה, עלויות הפרויקט עלו מעל 15% (כ30%). לפי החוזה ברגע שהעלויות עולות על 15% מהאומדן הראשוני, צריכה להיעשות בדיקה של שמאי לקביעת ייחוס העלויות מחדש . זה היה אמור להיעשות לפני כשנה ולא נעשה עד היום והנציגות ענתה שחברת הניהול מתנגדת ויבצעו זאת בסיום הפרויקט. אז לא ברור ממי יוכלו לגבות כסף בעקבות שינוי באחוז ההשתתפות של הרוכשים. זה מנוגד להסכם. רציתי לשאול האם זה תקין ומה ניתן לעשות בנדון כדי שההערכת שמאי והכנת טבלת איזון מעודכנת תיעשה במיידי תודה
שלום נורית,
על הנציגות לבוא בדרישה אל חברה הניהול/המארגן/מנהל הקבוצה ולבקש לערוך דו"ח שמאי, לפחות כדו"ח ביניים.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנציגות ברובה (שבעיני מקורבת לקבוצת הניהול) מתנגדת לביצוע . הם טוענים שאז הבנק המלווה יעצור את הליווי וזה יעלה לרוכשים המון כסף.
מה שקורה בפרויקט שלנו זה שהשטח של המון דירות קטן בכמה אחוזים טובים ביחס לתכנון שקיבלו ..למעט איש נציגות וכנראה עוד יחידי סגולה שאצלו השטח נשאר ללא שינוי. וחלו עוד שינויים רבים מה שסביר להניח שישנה את אחוז ההשתתפות של כל רוכש.
מה אפשר לעשות אם הנציגות ברובה וחברת הניהול מתנגדים להצעה שלך?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום נורית,
בד"כ הבנק לא עוצר ליווי, זהו לא תהליך פשוט וברור מאליו, אך קורה.
ברור שהליווי הבנקאי תמיד עדיף.
לגבי ההצעה שלי, אז ראשית יש להתייחס אליה כהצע/רעיון במסגרת הפורום אך לא במסגרת ייעוץ משפטי פרטני. מעבר לזה, אם אין הסכמה מצד הנציגות אז צריך לבדוק מדוע, מה הנימוקים המקצועיים לכך, ולשקול כינוס אסיפה כללית.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר