שלום שי , אקדים ואומר שיש לנו ליויי בנקאי והבנינים נמצאים כרגע לפני סיום השלד. נקבעה לנו פגישה שנתית עם קבוצת הניהול ,לאור ניסיונך העשיר: 1.מהם הדברים החשובים שקבוצת הניהול צריכה להציג לנו וליידע אותנו בהם? 2.מה השמות הפורמליים של הדוחות אותם נהוג להציג (אולי דוח 0,תכנון מול ביצוע וכו') ? 3.מהם הדוחות העיקריים בהם נהוג להציג את סטאטוס הפרויקט בכדי לדעת צפי של עלות,לו"ז וכו' בעצם המטרה העיקרית שלי היא לדעת מה הצפי לעלות הבית והאם\כמה חריגה יש מבחינה כספית ממה שהובטח בתחילה. תודה, שי
שלום מישל,
חברת הניהול צריכה וחייבת ליידע אתכם בכל פרט.
זהו מהלך תקין של דברים.
יכולה להיות טענה (שאכן עולה מדי פעם), שלא כל מידע צריך למסור לכלל הקבוצה מטעמים של נוחות וקיצור ביורוקרטיה וכיו"ב.
במקרה כזה, כל המידע צריך להיות וחייב גם בידי וועד הקבוצה- שלפי דרישת חבר וועד רלוונטי הוא יכול לקבל מידע לעיון/להעתקה.
הוועד, כמובן, הוא המנגנון המחליט, ע"פ תנאים שנקבעו מראש (לכל קבוצה חייבים הובלה).
עד כאן דעתי ועמדתי.
ביחס למה מבקשים, אומר בתמצית, הסכם שיתוף, הסכמי מכר, הסכם ליווי בנקאי, דו"ח שמאי, דו"ח הקצאת זכויות/טבלת זכויות, טבלאות חלוקה, חוברות מכרז (ככל שהיה מכרז קבלנים), הסכם קבלן מבצע, הסכמי התקשרות עם בעלי מקצוע רלוונטיים, מהנדס, אדריכל וכל הפונקציונרים וכיו"ב.
מבחינת המטרה שלך, דווקא אותה ניתן להשיג בצורה פשוטה יותר והיא ע"פ דו"ח שמאי שהתקבל אצל הבנק המלווה ושאושר על ידו.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
