שאלה: בקבוצה שרכשתי לנציגות נבחרו 3 אנשים ששניים מביניהם מקורבים לקבוצת הניהול. אחד שיווק את הפרויקט והשני עבד עם פרוייקטים עבורם..ידענו על זה לאחר הבחירות שאני מסופקת אם היו כשרות..יכול להיות מאוד שלקבוצת הניהול היה אינטרס שהם יהיו בנציגות..הם עושה דברם ולא עושים שום דבר רציני למען הקבוצה..האם זה חוקי? הם לא משתפים אותנו בשום דבר שקורה כמו דוחות....שרק לאחרונה לאחר מלחמות שלחו דוח 4 ודוח 5.. לא קיבלנו את דוח 0 ודוח 1 ועברו 4 שנים מהחתימה על החוזה.. ואף דייר לא יודע למה מחיר הדירה שלו עלה בכ30%..הכל מוסתר. האם מצב זה חוקי? מה אפשר לעשות? בנוסף 2 אנשי הנציגות המקורבים לקבוצת הניהול רכשו דירות באחד משני המגרשים בפרויקטובמגרש שהם קנו האכלוס הצפוי הוא בעוד פחות משנה בעוד שהמגרש השני בקושי התחילו לבנות.. ולפי התגובה שלהם בקבוצה הם מסבירים שכנראה לא יהיה פיצוי למגרש השני שיתאכלס במצב הטוב כשנה + אחריהם.. בעיניי זה שערורייתי. האם אפשר לעשות משהו..
שלום נורית,
מהסוף להתחלה: באופן עקרוני, הכל חוקי. מדוע? בעיקר משום שמדובר בחוזה מסחרי שהחוק קובע את העקרונות בלבד.
התנאים המסחריים שנקבעו בחוזה, הם התנאים המסחריים שעליהם הסכימו הצדדים. וכמו שנהוג לומר, זו לא השאלה, אלא השאלה היא האם בהתאם לחוזה.
אין שום פסול לדעתי בכך שלוועד יש אינטרס, זה יכול להיות אפילו בריא. השאלה היא האם מדובר בניגוד אינטרסים או לחילופין, האם הוועד פועל לטובת כלל הדיירים כמתבקש והאם הוועד מפעיל שיקול דעת מקצועי כשמקבלים החלטה מסוימת.
באופן כללי, הנכם יכולים לכנס אסיפה כללית, ובהתאם למנגנון מינוי הוועד שנקבע בהסכם השיתוף, ניתן להחליף את הוועד הקיים.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
