שלום רב, יש לי שאלה לעניין תשלום מס רכישה לדירה שניה. לפני כשנתיים נרשמתי לרכישת דירה בקבוצת רכישה ( לאחר שמכרתי את הדירה שבבעלותי) ועל עיסקה זו שילמתי מס רכישה כדירה יחידה. כיום בפועל עוד לא התחילה הבניה בקבוצת הרכישה ורק בשלב של דיפון וחפירות וליווי בנקאי. כמו כן לפני מס' חודשים התחייבתי לרכישת דירה נוספת אבל הפעם מקבלן והדירה אמורה להיות מוכנה בעוד כ- 8 חודשים. על "הדירה השניה" שילמתי מס רכישה לפי 8% למרות שבפועל אינני מחזיקה "דירה אמיתית" בשני המקרים. שאלתי היא האם ניתן היה לדחות את תשלום המס על הדירה השניה עד לקבלת טופס 4 מהדירה הראשונה שנרכשה מקבוצת הרכישה? כי ליפי החוק ניתן לדחות תשלום מס עד 12 חודשים מקבלת טופס 4 . ובשני המקרים הנ"ל טופס 4 עוד רחוק... מאוד סביר כי בעוד 8 חודשים אקבל טופס 4 לדירה השניה אל לגבי הדירה הראשונה האיכלוס עוד רחוק. אודה לעצתך בנדון מה ניתן לעשות ועד כמה ניתן לדחות את המס אם אפשר בכלל..
שלום אביבה,
להערכתי, גם אם לא יהיה קל, עדיין, יש מה לעשות.
להבנתי, בשורה התחתונה מכל המהלך הזה את תישארי עם דירה אחת בלבד, כשהמכירה של הדירה שבקבוצת רכישה נמכרת כתוצאה מלו"ז שאינו מתאים, כשזו גם הסיבה לרכישת הדירה מהקבלן.
הדרך הפשוטה היא למכור את הדירה שבקבוצת רכישה. הואיל והדירה נמכרת, אז לא תשלמי מס רכישה/מס רכישה משלים על הדירה מקבלן.
אכן, כיון שמדובר במכירה לא של דירה, אלא של זכות לדירה, הרי שעדיין, הואיל ומכרת את אותה זכות לדירה, לפיכך את לא בעלת הזכות (כי מכרת אותה), ואז עדיין תשלמי מס רכישה על רכישת הדירה מהקבלן.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
