אנחנו כמה בעלי נכס של חנויות. הקבלן יעץ לנו לבנות בית משותף שבו חנויות למטה ודירות מעל. אנחנו 2 אנשים בעלי אחד הנכסים. ובו הקבלן יתן לנו חנות ודירה 4 חדרים 100 מטר. לפי מה שנאמר לנו החנות ניתנת כמו מספר המטרים שנתנו ,ולא ימוסה במס .על הדירה ששווייה דוגמא 1200,000ש"ח ימוסה מס מירבי מהשקל הראשון . השאלה מה אחוז המס ואם כן זה מהשקל הראשון. דבר שני אם אנו רוצים 2 דירות לדוגמא 3 חדרים בשווי 2,000,000 ש"ח ביחד ,כנגד החנות ששוויה 800,000 שח+דירה 4 חדרים ששוויה 1200,000 כיצד תמוסה הדירה כל אחד בנפרד (2 אנשים נפרדים ) האם המס יהיה מירבי לכל אחד ,ואם כן מה אחוז המס?
שלום הכרי עמיאל,
התחשיב הנכון של מס השבח נעשה לפי כלל הנתונים האישיים.
ולכן, כדי לדעת את התחשיב יש לערוך שומה מדויקת, שאותה, מן הסתם, יבצע עוה"ד שמלווה אתכם בעסקה.
אני כן אתייחס לכמה נקודות בקצרה. הראשונה, אתה שואל על מס שבח. בטוח שלזה התכוונת ולא למס רכישה?
כי מס השבח יחול על זכויות הבניה שאתם, בעלי הקרקע מוכרים ליזם.
מבחינת הדירה, אז מס רכישה צריך לבדוק היטב אם חל. מדוע? משום שאתם בעלי הקרקע, ולכן מבצעים עסקת שירותי בניה. זו לא רכישת הדירה, אלא בנייתה.
הכל תלוי במתווה העסקה המדויק.
בכל מקרה, תנסו להגיע עם הקבלן להסכמה "נטו", כלומר, שהקבלן יישא בכל תשלומי המס לעסקה, גם על הדירות שאתם מקבלים.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
