שלום שי, הבית מקבוצת רכישה עדיין לא קיבל ליויי בנקאי אמנם הוא חלקית בנוי מכוח ההון העצמי. 2 שאלות: 1.האם יש קנס מרשות המיסים אם אני מוכר את הדירה,מאיזה שלבשל המכירה ישנו קנס ? 2.האם נכונה השמועה שעד שנתיים לאחר טופס 4 האדם שקונה ממך דירה לא יכול לקבל משכנתא ומה אתה מציע לעשות בנוגע לכך?
שלום דויד,
1. אין שום קנס, אך אתה תצטרך לשלם מס שבח. כלומר, מהרווח שתקבל מהדלתא שבין מחיר הקניה שלך למחיר שבו מכרת את הדירה, תשלם 25% מס.
2. לא מכיר שמועה כזו.
לדעתי הכוונה שלך היא לכך שלוקח פרק זמן ממועד קבלת טופס 4 עד לרישום הבית המשותף, כאשר הממוצע הוא בין שנה לשנתיים. נתקלתי ב(הרבה) יותר ממקרה אחד, שהרוכשים הרלוונטיים קיבלו משכנתא.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
