אני לפני חתימה בבנק המלווה. 1.האם המשכנתא(+ההון העצמי ששמתי) שהבנק מאשר לי לקחת זוהי בעצם עלות הדירה? 2.האם יש שוני בריביות בין לווה ללווה ?
שלום מאיר,
לא בטוח שהבנתי את סעיף 1 שלך, אך הון עצמי בצירוף משכנתא מהווה, מן הסתם,את העלות הכוללת של הדירה.
עקרונית, לא אמור להיות הבדל בין לווה ללווה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחדד את השאלה האם עלות הדירה היא ההון העצמי+המשכנתא,
או שעלות הדירה לבסוף תהיה יכולה להיות פחות מהמשכנתא שאני לוקח ?
לדוגמא:הבנק החליט להוסיף עוד 15% בצ"מ ואז המשכנתא שאני לוקח היא גדולה יותר, אבל בסופו של דבר לא השתמשו בכל הבצ"מ ולכן עלות הדירה היא פחות מההון העצמי+המשכנתא שנלקחה
תודה שי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום מאיר.
אז מחדד תשובה :)
עלות הדירה היא תמיד הסכום שאתה משלם עליה. כלומר, הון עצמי+ משכנתא.
נניח, בדוגמא שלך הבנק חישב תוספת 15% בצ"מ (שאגב, זה בצ"מ גבוה מאוד).
אם הבנק לא ניצל את כל הבצ"מ, ממילא הוא לא ילווה לך אותו כמשכנתא. כלומר, נניח בצ"מ 15%, נוצל רק 10%, אז הבנק ייתן לך משכנתא על העלות המקורית בתוספת בצ"מ 10% ולא 15, ולכן זה יהיה עלות הדירה שלך.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
