שלום, רכשתי דירה בת 3.5 חדרים בקבוצת רכישה. בתכניות הדירה אותם הראו לי בעת הרכישה היה חצי חדר בגודל 3.30 על 2.10. (היה ממוקם בין הסלון לחדר שינה). בתוכניות שהוגשו לעירייה וכבר אושרו, מסתבר ששינו את מיקום החדר למאחורי המטבח והקטינו אותו למידות שלא עומדות במידות המינימום עפי תקנות הבניה לחצי חדר (מינימום 6 מר ומינימום רוחב של 2 מטר. החדר כרגע 3.00 על 1.75). דהיינו בפועל כרגע יש לי דירת 3 חדרים ולא 3.5 מבחינת מידות הדירה, ככל הנראה שאין שינוי מהותי מהתכנון. (בבדיקה) התכנון החדש לא מאפשר לשנות חזרה את המיקום של החדר או את גודלו מאחר ושינו גם את מיקום המרפסות. בחוזה כתוב שמעל 5% סטייה תהיה התקזזות. במקרה הזה העו״ד של הקבוצה אמר שאין זה המקרה ואין מה לעשות. שאלתי היא כזו: האם העובדה שמכרו לי 3.5 חדרים ואקבל בפועל 3 חדרים היא עילה מספקת לביטול הסכם? האם זכותי לקבל החזר כספי כלשהו עפ״י דירת שלושה חדרים? בשורה התחתונה, מה הזכויות שלי? מה באפשרותי לעשות?? תודה טלי
שלום טלי,
לדעתי התשובה היא כן. כלומר, העובדה שמדובר בהקטנה מס' החדרים בדירה (להבדיל מהקטנה במטרז'), בהחלט יכולה להוות עילה לביטול.
מדוע? משום שהסיבה הפשוטה הינה שאם מלכתחילה הייתה מוצעת לך הדירה כדירה בת 3 חדרים, אז לא היית מתקשרת בהסכם.
יחד עם זאת אני כן רוצה להדגיש, שע"מ להגיע למסקנה מדויקת יותר צריך לבחון את כלל הפרמטרים, כולל מדוע בכלל שונה מיקום החדר.
דבר נוסף- צריך לעשות הפרדה בין הפרמטרים המשפטיים/תכנוניים של מהו חצי חדש (וכאן את בהחלט צודקת), לבין העובדה שעצם ההקטנה שלו, מונעת את השימוש בו כחצי חדר (כלומר, גם מבחינה פרקטית ולא רק מבחינה משפטית).
ומה לעשות? ראשית, עלייך לקבל את ההחלטה האם את רוצה להמשיך או לבטל את החוזה. במידה ואת מחליטה לבטל, צריך לעשות זאת בצורה אסטרטגית וחכמה, כולל להגיע למצב של שיתוף פעולה עם הקבוצה.
הנך מוזמנת ליצור קשר עם משרדי לשם קבלת ייעוץ פרטני שאינו ניתן ע"ג הפורום.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
www.harari-law.co.il
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
