אני חברה בקבוצת רכישה נדלן ובקשתי לקבל מסמכים לפני שאמשיך לשלם, לכן זומנתי לשימוע עם התראה להוצאה מידית מהקבוצה במידה ולא אשלם. לא שלמתי ולא הבטחתי שאשלם. עברו 40 יום מהשימוע, לא קבלתי סיכום שימוע או כל תשובה בכתב או בע"פ מאז. לכן פניתי לעו"ד הקבוצה (שגם מייצג אותי כחברה) במכתב רשום לפני כחודש ולא ענה לי ולא שוחח איתי אף אחד. זה מצב שאיני מבינה אותו, כיצד אפשרי שעו"ד משאיר תהליך באוויר, לא שלח סיכום ולא מתקשר? (הקבוצה פעילה ויש התקדמות בפרויקט) איני יכולה לפנות לבית משפט כיוון שבחוזה נרשם שכל מחלוקת תהיה בבוררות ונרשם שאסור לי לנקוט באף פעולה שתפגע בקבוצה. מה עושים במצב כזה? חבר משפטן הציע לי שעו"ד יפנה בשמי ויבקש צו בכדי לאלצם לתת לי דיווח ומסמכים? האם זה הדבר הנכון לעשות כעת או יש לנקוט בפעולות אחרות? האם עלי להודיע לו בכתב לפני שאני מוציאה צו? תודה מראש
שלום אירית,
אענה לך בצורה שונה מהדרך שבה אני נוהג בדרך כלל לענות על גבי הפורום.
אני מתחיל את התשובה שלי מהסוף להתחלה, את חייבת, אבל חייבת להיעזר בייעוץ משפטי מקצועי מיידי. לא מחר, אלא לפני שעה, אתמול. כמה שיותר מהר.
ומדוע? סורי שאני נאלץ לענות כך, אבל כמו שנהוג (בפוליטיקה) לומר, זו לא השאלה.. השאלה היא...
ועכשיו ההסבר המקצועי:
הפניה שלך היא במסגרת הטענות כלפי עוה"ד של הקבוצה, מדוע לא ענה, כן/לא שימוע וכיו"ב. אבל זה בעצם העיקר ולא הטפל.
הבעלות שלך בדירה במסגרת הבנייה או לצורך העניין הזכות לדירה- וזהו העיקר.
ברשותך, אני אתעלם מהסיבות לזימון לשימוע ולאי משלוח הנימוקים ע"י עוה"ד המלווה מה/והאם קרה (ומובן מאליו שלא תקין שלא קיבלת תשובה).
בקבוצת רכישה, מנגנוני הסכם השיתוף מאפשרים לחבר בקבוצה, שלא נהג בהתאם להוראות ההסכם, להוציא אותו מחברותו בקבוצה על ידי מימוש החלק/הזכות שלו בקבוצת הרכישה.
ע"פ השאלה שלך, כבר עבר פרק זמן מאז השימוע, הוזמנת אליו בכתב, ואף נשלחו אלייך התראות לתשלום- שלא שילמת (שוב, לחוד מהשאלה האם אכן היית צריכה לשלם ובאם לא).
יכול בהחלט להיות מצב, שהחלק שלך מומש עפ"י הסכם השיתוף, והזכות שלך בקבוצה נמכרה למישהו אחר.
ולכן, אם הדבר הזה אכן קרה, כל הטענות שלך (שוב, גם אם הן נכונות), הן יהיו רלוונטיות בבית משפט ולא מול הקבוצה/היועץ המשפטי, שייטענו, מן הסתם, ששלחו אלייך התראות, הוזמנת לשימוע וכיו"ב ולכל זה לא הגבת.
קחי בחשבון 1: שזו הסיטאוציה הקיצונית ביותר, אבל בהחלט לא מופרכת ולכן את חייבת לפנות לייעוץ מקצועי מיידי.
קחי בחשבון 2: שאמנם אני עונה לך ע"פ השאלה פה בפורום ולא קראתי את הסכם השיתוף, אך דעי, אין הסכמי שיתוף בלי מנגנון מראש.
אני ממליץ לך לפעול בהקדם.
את מוזמנת לפנות אלי לשם קבלת ייעוץ משפטי פרטני שאינו ע"ג הפורום.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
