שלום רב, אני וקרוב משפחה שלי בעלים בחלקים שווים של מגרש בגודל דונם ועליו 2 בתים נפרדים ישנים של הורינו ז"ל. אנחנו נמצאים כעת בשלבים ראשוניים של קבלת הצעות מקבלנים/יזמים ועומדים באמצעות העו"ד שלנו לשלוח אליהם מכתב ובו הדרישות שלנו על מנת לקבל מהם הצעות. מעין סוג של מכרז. אני מעדיף עסקת מזומן והשותף שלי במגרש רוצה קומבינציה. שאלתי היא: מה צריך להיות היחס הסביר בין דרישת המזומן לבין דרישת הקומבינציה כך שהמכתב יציג דרישות שוות ערך ל 2 הצדדים למשל, אם שווי דרישת הקומבינציה (השווי לקנייה- מחיר השוק של הדירות) הוא כ 4 מליון. מה תהיה הדרישת המזומן הסבירה השיוויונית והמקובלת ?
בהמשך להודעה הקודמת,
מהי דרישת המזומן ההגיונית והמקובלת כאשר דרישת הקומבינציה הינה עם שווי שוק (לקנייה) של 4 מיליון ש"ח ?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום ראובן,
עונה לשתי השאלות יחד באשכול זה.
מקרה שלך, דווקא הפיתרון הפרקטי, ולאו דווקא זה המשפטי, הוא פשוט יותר.
מדוע? משום שממילא השותף שלך רוצה לקבל דירות/מבנה ולא מזומן. אזי לך יהיה קל הרבה יותר להציב את דרישת התשלום במזומן.
לגבי מה מקובל, כאן כבר המשתנים מאוד גדולים, ותלויים בעיקר במיהו היזם/הקבלן שנבחר על ידיכם ומהי יכולתו הכלכלית.
עקרונית, אתה גם יכול לקבל 100% במזומן על ידי כך שאתה תבצע מכירה של מלוא הזכויות שלך בקרקע, ורק השותף שלך יהיה במסגרת הקומבינציה.
הדבר הזה קורה לא מעט.
מעבר לזה, ישנן כל מיני תחשיבים במקרים כאלה, כמו מה יחס הקומבינציה שמגיע לך ומזה לבצע נגזרת מצוינת.
עצתי, תבחר נכון את היזם/קבלן, תוודא שיש לו עומק כלכלי ויכולת לממן את, ותבצע בדיקה נכונה של מה מותר לבנות על הקרקע, כולל הקלות וכיו"ב, ומכאל תגזור את השווי שלה (רצוי ומומלץ מאוד להיעזר בשמאי, אל תחסוך כאן).
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום ראובן,
נא ראה תשובתי המלאה בשאלה שלמטה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
