שלום, בעלי ואני לפני שנה רכשנו דירה בפרוייקט רכישה טרם תחילת הבנייה. העברנו כבר סכום התחלתי שנדרשנו לפרוייקט. נבחר בנק מלווה לפרוייקט (בנק פועלים). העברנו את כל המסמכים שהבנק דרש אך הבנק התמהמה בבדיקת המסמכים עד שהפכו ללא רלוונטים. נתבקשנו להגיש שוב וכך עשינו. לאחר בדיקת המסמכים הבנק סירב לאשר אותנו חודש לפני הבנייה. נוצר מצב שנציגות הפרוייקט דורש מאיתנו להעמיד הון עצמי מאוד גבוה לפני תחילת הבנייה (הבנייה מתחילה באפריל 2017). יש לנו דירה שאנחנו גרים בה והעמדנו עכשיו למכירה אך זה תהליך שלוקח כמה חודשים ואני לא רואה איך אני מוכרת בשבוע ועומדת באולטימטום שהנציגות העמידה לי. הם עוד טוענים שהם יכולים לאלץ אותי למכור את הדירה שרכשתי מה שיגרום לי להפסיד הרבה כסף. האם מותר להם לכפות עליי מכירה? האם אין מינימום זמן שהם מחוייבים לתת לי מרגע הדחייה של הבנק על מנת להביא את הכסף? העו"ד של הפרוייקט הוא גם העו"ד שלנו (אמור לדאוג לאינטרס שלי) והוא בעצמו רכש דירה בפרוייקט. האם אין פה ניגוד אינטרסים? אשמח לכל עצה/הכוונה שלך. תודה
שלום אירית נבון,
באופן עקרוני, במסגרת הסכמי השיתוף, מותר לקבוצה לכפות עלייך מכירה של הדירה.
אך זו התשובה המלחיצה יותר, ולא בהכרח הנכונה.
מדוע? משום שטרם כפיית מכירה או מימוש, ישנם הרבה מאוד שלבי ביניים שניתן וצריך לעשות.
החל ממציאת מתווה מימון חלופי (כמו הלוואת ביניים דרך הקבוצה, תתפלאו, אבל אפשרי), דרך דחיית תשלומים (תתפלאו 2 אבל גם כן ניתן לביצוע, גם אם חריג), וכלה בפתרונות יישומיים אחרים, אבל כאלה שמצריכים בדיקה פרטנית ולא על גבי פורום ציבורי.
לגבי עוה"ד, עמדתי באופן עקרוני היא שנכון תמיד להיות מלווה ע"י עו"ד מטעמכם, אבל בכל מקרה, ספק אם יש כאן ניגוד עניינים. בכל מקרה, גם אם היה, הרי שלא זה האישיו, אלא מציאת מתווה מימון נכון.
בברכה (ובהצלחה),
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
