כמה מסובך הדבר (ומה דרוש על מנת) להעביר זכויות לצד ג' במסגרת קבוצת רכישה, שעה שטרם התקבלו היתרי הבניה וטרם נבחר בנק מלווה וכד'?
שלום דודי,
אם יש לך קונה, שמוכן להיכנס בנעליים שלך בקבוצת הרכישה, אז זה לא מסובך.
מובן שצריך לעשות הסכם מכר (שהוא מורכב יותר מהסכם רגיל).
כמו כן יש לקחת בחשבון את כל המורכבות של קבוצת הרכישה, התחייבות של הקונה להיכנס בנעליך, לעמוד בתנאי בנק המלווה (כשיהיה), לבצע סגירת חשבונות נכונה שלך מול הקבוצה ולקזז את העלויות ששולמו, לבצע את רישום הקרקע/הערת אזהרה וכיו"ב.
הדבר לחלוטין בר ביצוע ונעשה באופן תדיר, אין ממה לחשוש, אלא לבצע הכול נכון.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית תודה על המענה המהיר בשאלתי הקודמת.
בתשובתך כתבת שככל ויש קונה שמוכן להכנס בנעלי המוכר בקבוצת הרכישה, הליך העברה לא מסובך. יחד עם זאת, הוספת כי הסכם המכר אותו יש לעשות הוא "מורכב יותר מהסכם רגיל", ואת הנקודה הזאת אשמח להבין.
האם אין "שבלונה" פשוטה להסכם המכר המדובר? האם לא מדובר במסמך פשוט ומוכר של העברת זכויות (אשר דורש כמובן אישורי מס שבח וכד')? האם הסכם המכר המורכב שציינת הוא אכן הליך מורכב מטעם עורך הדין?
תודה!
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
